一、拆遷安置房質(zhì)量不過(guò)關(guān)怎么辦?如何維權(quán)?

1、根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，可以將房屋的質(zhì)量問(wèn)題分為三種：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題、其他一般質(zhì)量問(wèn)題。針對(duì)不同的房屋質(zhì)量問(wèn)題，要采取正確維權(quán)方式。

2、購(gòu)房者認(rèn)為開(kāi)發(fā)商交付使用的商品房屬于主體質(zhì)量不合格的，首先購(gòu)房者應(yīng)該向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或是直接關(guān)系到使用的安全性，且修復(fù)不可能或成本甚巨的，購(gòu)房者有權(quán)解除商品房買賣合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

3、因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房者也可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。當(dāng)然，買受人也可選擇要求賣房人進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)由于修復(fù)造成的交付遲延責(zé)任或賠償其他損失。

4、對(duì)于不需要修復(fù)的質(zhì)量缺陷，購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商賠償因存在質(zhì)量缺陷而造成的房屋價(jià)值的貶值損失，可依法申請(qǐng)委托有關(guān)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行差值評(píng)估，以確定差值部分的損失。

二、安置房發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題找哪個(gè)部門維權(quán)

1、一旦市民發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量方面的問(wèn)題，合理維權(quán)首先應(yīng)該找開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商處理。

2、如果到開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司除無(wú)法維護(hù)自己的權(quán)利，拖延處理或者是無(wú)視業(yè)主的投訴，業(yè)主可到相關(guān)的房管部門進(jìn)行投訴;必要時(shí)，也可借助訴諸媒體曝光，利用社會(huì)輿論的力量，推進(jìn)維權(quán)進(jìn)度;如果協(xié)商未果，是涉及賠償問(wèn)題，業(yè)主可以到司法部門需求法律維權(quán)了，就需走訴訟、仲裁等司法程序了。

3、安置房也有保修期，法律規(guī)定，住宅保修期從開(kāi)發(fā)商將竣工驗(yàn)收的住宅交付使用之日起計(jì)算。交付使用的房屋存在一般質(zhì)量問(wèn)題的，在保修期內(nèi)，可以到開(kāi)發(fā)商處去維權(quán)，由出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

三、相關(guān)規(guī)定

我國(guó)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：“在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：(一)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年;(五)裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。”

按法律規(guī)定，保修期限是從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。也就是說(shuō)，竣工后在法定的最低保修期內(nèi)，如果房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，建設(shè)或施工方必須承擔(dān)保修責(zé)任，進(jìn)行維修工作!

在保修過(guò)程中，所有的修理費(fèi)用均由建設(shè)責(zé)任方承擔(dān)，并且如相關(guān)質(zhì)量缺陷導(dǎo)致了財(cái)產(chǎn)損害，責(zé)任方也應(yīng)當(dāng)賠償。

當(dāng)公民的房屋被國(guó)家或者企業(yè)拆遷后，當(dāng)事人也是可以通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換或者是貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞絹?lái)進(jìn)行，那么在選擇產(chǎn)權(quán)置換的方式后也是會(huì)獲得安置房，同時(shí)安置房如果發(fā)生了質(zhì)量問(wèn)題后也是可以向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維權(quán)的，在保修期內(nèi)修理的相關(guān)費(fèi)用也是會(huì)由責(zé)任方來(lái)承擔(dān)的。

房屋質(zhì)量問(wèn)題賠償費(fèi)用有哪些,怎么計(jì)算?

房屋質(zhì)量鑒定費(fèi)用是多少,怎么計(jì)算

驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問(wèn)題該怎么辦