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寧波
車位租賃合同最長期限是多少？
隨著車輛的普及，停車位的問題也越來越受到大家的關注，很多人也對停車位的很多問題存有疑問。那么，車位租賃合同最長期限是多久呢?車位可以辦理按揭嗎?怎么樣辦理車位產權手續呢?下面，小編會為大家介紹車位的相關的法律知識。
一、車位租賃合同最長期限是多久?
車位產權辦出《房地產權證》后作為物權擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權年限一致。因此，應該查看開發商的《土地使用權證書》，確認其土地使用期限。但根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續期，所以不用擔心該車位使用年限問題。
沒有產權的車位買賣，其實是一種租賃行為。這種買賣合同，實質上是停車位租賃合同，而根據《合同法》第214條規定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”即：消費者租賃車位(庫)(就是所謂的銷售使用權)，最長期限只有20年，20年后是不受法律保護的。業主在簽合同時首先要問清“年限”。
二、車位可以辦理按揭嗎?
按照相關規定，只要有獨立的車位產權，一手車位也可以辦理按揭貸款，不過，和普通房貸相比，一手車位按揭門檻要高一些罷了。目前，二手車位是不能辦理按揭的。不過，雖說和房子一樣，一手車位也能辦按揭，但各大銀行并沒有及時推進此項業務，尤其是獨立的一手車位按揭，很少有銀行愿意接手。
三、怎么樣辦理車位產權手續
目前如果車位是有預售許可證的，購車位業主跟開發商簽訂正式的商品房買賣合同并辦理備案手續后，則是可以申請辦理《房地產權證》的。一手及二手車位產權的辦證程序跟辦理房屋的房地產權證一樣。
四、車位等房地產交易能夠授權他人代理
在物業買賣過程中，如業權人需要委托他人辦理，則可以授權書形式進行委托, 受托人將代表業權人或買方進行交易。即業權人在公證處簽訂文件，以文字表明將擁有的物業之指定活動權，授予其代表人代為執行，而買方亦可透過該模式委任其代表人進行買賣手續。
五、沒有分攤的地下面積是否可以買賣
當然不是。有的地下車位(庫)屬于人防工程，而人防工程是國家強制配套，禁止開發商銷售。根據現行的小區規劃法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有，開發商或者物業公司無權出售。所以利用人防工程改建的車庫收益歸全體業主共有。
綜上所述，關于車位租賃合同最長期限這個問題，法律上規定租賃的期限最長是20年，也就是說，超過20年之后，是不受法律保護的，這就提醒大家，業主在簽合同時首先要問清“年限”。這一點是十分的重要的，也是關乎大家自身利益的，更多相關問題您可以咨詢律霸濟寧律師。
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