午夜电影网一区_jizz内谢中国亚洲jizz_都市激情亚洲综合_特黄特色欧美大片

房屋買賣合同糾紛中的違約金適用

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-22 · 315人看過

房屋買賣合同糾紛是當下常見的一種糾紛,而圍繞其中的違約金適用問題展開的爭議更是多不勝數。那么房屋買賣合同糾紛中的違約金如何適用呢?

《合同法》第116條明確規定,當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。由此可見,法律只是賦予當事人適用違約金或者定金條款的選擇權,如果當事人一并主張違約金和定金,將不能獲得支持。

但并非在任何情況下,守約方都不能向違約方同時主張違約金和定金。根據定金具體性質,定金可以分為很多種,通常包括立約定金、成約定金、證約定金、違約定金和解約定金。并非每一種定金都不能和違約金同時主張。在房屋買賣合同糾紛的實踐中,最常見的有兩種定金,一種是違約定金,如就延期付款或延期交房等事項約定的定金,一種是解約定金,即定金是解除合同的一種代價。其中,違約定金和違約金在本質上是相同的,故,違約定金和違約金不能同時主張是理所當然的。

根據《最高法院關于適用若干問題的解釋》第117條的規定,定金交付后,交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價而解除主合同,收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價而解除主合同。對解除主合同后責任的處理,適用《中華人民共和國合同法》的規定。這里規定的就是解約定金。從本條規定可見,無論合同履行是否構成違約,解約定金和違約金在目的、性質、功能等方面是有區別的,因此,二者可以并用。關于這一點,在《北京市高級人民法院審理買賣合同糾紛案件若干問題的指導意見(試行)》第26條中有明確規定,如果當事人雙方沒有約定定金性質,一方違約,對方不能同時主張定金和違約金;如果當事人雙方約定了定金性質,一方違約,對方雖然不能同時主張違約定金和違約金,但是同時主張解約定金和違約金是沒有問題的。

根據《合同法》第114條,約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。如何判斷違約金與實際損失之間的高低呢?

關于解約違約金,根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條的規定,只有當違約金超過造成的損失30%時,法院才會適當減少。根據《最高人民法院關于當前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導意見》(法發〔2009〕40號),法院在調整過高違約金時,應當根據案件的具體情形,以違約造成的損失為基準,綜合衡量合同履行程度、當事人的過錯、預期利益、當事人締約地位強弱、是否適用格式合同或條款等多項因素,根據公平原則和誠實信用原則予以綜合權衡,避免簡單地采用固定比例等“一刀切”的做法,防止機械司法而可能造成的實質不公平。關于遲延付款或交房的違約金,我國現行法律規定并沒有明確規定一個比例或者標準。通常法官會根據合同履行的實際情況以及雙方舉證的情況,決定是否對已經約定的違約金進行調整。

根據《最高人民法院關于當前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導意見》(法發〔2009〕40號),法院要正確確定舉證責任,違約方對于違約金約定過高的主張承擔舉證責任,非違約方主張違約金約定合理的,亦應提供相應的證據;根據《北京市高級人民法院審理買賣合同糾紛案件若干問題的指導意見(試行)》(京高法發[2009]43號),當事人請求減少違約金的,法院應當尊重當事人的意思自治,保護誠信守約的當事人,依據促進交易及維護交易安全的原則,對約定違約金過分高于造成損失的部分,進行適當減少。其中,損失包括積極損失和可得利益損失。當事人對損失數額計算方法沒有約定的,法院可以比照守約當事人相同條件下所獲取的利益來確定可得利益損失,或者根據公平原則、誠實信用原則以及合同的履行情況確定可得利益損失。對損失數額雙方當事人應當分別舉證。由此可見,在申請調整過高的違約金時,不僅僅是由違約方負舉證責任,非違約方同樣需要負舉證責任。

當然,當事人未提出違約金調整請求的,法院不主動調整。

根據《國家稅務總局關于個人取得解除商品房買賣合同違約金征收個人所得稅問題的批復》(國稅函[2006]865號),在商品房買賣過程中,如房地產公司因未協調好與按揭銀行的合作關系,造成購房人不能按合同約定辦妥按揭貸款手續,從而無法繳納后續房屋價款,致使房屋買賣合同難以繼續履行,房地產公司因雙方協商解除商品房買賣合同而向購房人支付違約金。根據個人所得稅法的有關規定,購房個人因上述原因從房地產公司取得的違約金收入,應按照“其他所得”應稅項目繳納個人所得稅,稅款由支付違約金的房地產公司代扣代繳。

包括二手房買賣合同解除違約金,非貸款原因造成延期交房違約金等等。違約金是針對一方遭受的實際損失而來的,根據稅法的原理,這部分并不構成真正的所得,因此無需繳納個人所得稅。因此,房屋買賣合同糾紛所得違約金是否需要繳納個人所得稅,不能一概而論。

總之,應對房屋買賣合同糾紛中的違約金適用是一個復雜的過程,實踐證明,由具備一定法律知識和工作經驗的律師來處理,既可以防范法律糾紛,也可以更好地解決法律糾紛,最大限度地避免或降低經濟損失,有效地保障您的合法權益。為了更好地幫您解決房屋買賣合同糾紛中的違約金適用問題,防止陷入法律誤區,您可以通過律師365委托當地有經驗的律師為您提供專業的法律服務,使您的合法權益得到最大限度的保護。




該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
石偉

石偉

執業證號:

13502201710184158

北京東元(廈門)律師事務所

簡介:

石偉,專職律師,法學本科畢業,后進入上市公司工作,擔任供應部法務。后加入北京東元律師事務所廈門分所,執業至今。始終秉承受人之托,忠人之事的執業理念,專業扎實,認真負責,獲得眾多當事人的一致好評!

微信掃一掃

向TA咨詢

石偉

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律百科 友情鏈接
午夜电影网一区_jizz内谢中国亚洲jizz_都市激情亚洲综合_特黄特色欧美大片
亚洲国产日产av| 亚洲国产精品欧美一二99| 一区二区三区四区视频精品免费| 婷婷综合另类小说色区| 91精品国产综合久久精品app| 午夜精品爽啪视频| 日韩免费视频一区| 高潮精品一区videoshd| 一区二区视频免费在线观看| 91精品国产欧美一区二区18| 国产精品自在欧美一区| 亚洲精品免费在线观看| 欧美肥妇bbw| 国产一区二区三区电影在线观看| 国产精品嫩草99a| 欧美日本一区二区三区| 国产成a人亚洲精| 午夜视频一区二区| 国产清纯白嫩初高生在线观看91| 99久久精品免费看国产免费软件| 日韩在线一区二区| 中文字幕视频一区| 亚洲精品一区二区三区香蕉| 色天使色偷偷av一区二区| 久久97超碰色| 午夜成人免费电影| 亚洲欧美乱综合| 久久久久久久久久久久久久久99| 欧美三级日韩在线| caoporn国产精品| 国产成人av电影| 国产精品乡下勾搭老头1| 亚洲成a人v欧美综合天堂| 中文字幕在线观看不卡视频| 99久久精品国产一区二区三区| 看电视剧不卡顿的网站| 视频一区二区三区入口| 亚洲激情在线播放| 国产精品入口麻豆九色| 欧美草草影院在线视频| 欧美精品第1页| 欧美午夜影院一区| 色狠狠色狠狠综合| 91在线视频免费观看| 成人午夜免费电影| 国产99久久久国产精品免费看| 久久成人免费网站| 精品中文av资源站在线观看| 久久狠狠亚洲综合| 激情久久久久久久久久久久久久久久| 亚洲成人自拍一区| 午夜亚洲福利老司机| 亚洲成av人影院| 亚洲国产精品一区二区www | 极品瑜伽女神91| 蜜桃久久久久久久| 麻豆一区二区在线| 麻豆一区二区在线| 欧美在线免费播放| 欧美视频中文字幕| 制服丝袜在线91| 日韩免费成人网| 久久影院午夜片一区| 久久久无码精品亚洲日韩按摩| 日韩精品专区在线影院观看| 精品国产一区二区三区四区四| 精品成人一区二区三区| 欧美国产禁国产网站cc| 亚洲精品成人在线| 日韩va亚洲va欧美va久久| 老司机精品视频线观看86| 国产一区二区电影| 色综合一区二区三区| 欧美精品久久99| 中文字幕精品综合| 亚洲中国最大av网站| 日韩av在线发布| 国产精品一级在线| 日本韩国欧美三级| 日韩精品一区二区三区swag| 国产精品污www在线观看| 亚洲国产综合色| 国产精品中文字幕欧美| 91免费精品国自产拍在线不卡| 欧美日韩不卡一区| 亚洲国产精华液网站w| 性感美女久久精品| 国产九色精品成人porny | 91在线视频在线| 欧美一级欧美一级在线播放| 久久伊人蜜桃av一区二区| 亚洲天堂免费看| 另类调教123区| 色8久久人人97超碰香蕉987| 欧美成人video| 亚洲一区二区三区视频在线播放| 久久丁香综合五月国产三级网站| 91论坛在线播放| 久久久久久99久久久精品网站| 亚洲一区在线免费观看| 粉嫩av亚洲一区二区图片| 欧美日本一道本在线视频| 国产精品国产成人国产三级| 免费成人av在线| 一本色道久久综合狠狠躁的推荐| 精品国产亚洲一区二区三区在线观看| 亚洲免费观看高清| 粗大黑人巨茎大战欧美成人| 日韩视频一区二区三区| 亚洲一区自拍偷拍| 91麻豆swag| 欧美午夜在线一二页| 国产麻豆精品久久一二三| 久久se精品一区精品二区| 国产日韩欧美不卡在线| 青青青伊人色综合久久| 久久99久久99| 激情久久久久久久久久久久久久久久| 91色在线porny| 91在线观看视频| 国产精品资源网站| 日韩av在线播放中文字幕| 久久久久久免费毛片精品| 91精品国产综合久久蜜臀| 久久久噜噜噜久噜久久综合| 中文在线免费一区三区高中清不卡| 有坂深雪av一区二区精品| 欧美日韩国产美女| 91免费观看视频| 国产人成亚洲第一网站在线播放 | 亚洲视频在线一区| 777精品伊人久久久久大香线蕉| 欧美在线高清视频| 久久久久国产成人精品亚洲午夜 | 91麻豆精品国产| 国产精品午夜在线| 欧美日韩中文另类| 精品久久久久久无| 国产精品你懂的| 天堂蜜桃91精品| 91久久精品一区二区三| 成人免费一区二区三区在线观看| 国产电影一区在线| 国产精品毛片高清在线完整版| 国产成人综合视频| 欧美一区二区久久久| 综合激情成人伊人| 欧美日韩中文字幕一区| 久久超碰97人人做人人爱| 精品久久久久久久久久久久久久久久久| 视频一区二区欧美| 亚洲精品在线网站| 成人av资源网站| 亚洲欧美激情一区二区| 色婷婷狠狠综合| 麻豆国产91在线播放| 久久免费电影网| av在线免费不卡| 日韩高清不卡一区二区三区| 久久久久久一级片| 91福利精品视频| 麻豆91在线播放免费| 国产精品久久久久久户外露出| 色偷偷成人一区二区三区91| 日本aⅴ亚洲精品中文乱码| 国产欧美综合色| 制服丝袜在线91| 成人一区二区三区| 亚洲福利视频一区| 中文字幕av一区二区三区高| 在线观看视频一区二区欧美日韩| 美日韩一级片在线观看| 国产欧美va欧美不卡在线| 欧美三级蜜桃2在线观看| 美女任你摸久久| 自拍偷拍国产亚洲| 精品久久久久久久久久久久久久久 | 亚洲国产美国国产综合一区二区| 欧美日韩三级一区二区| 国产91精品免费| 视频精品一区二区| 日韩一区有码在线| 91.xcao| 在线观看亚洲一区| 成人福利视频在线看| 亚洲一区二区精品3399| 国产精品国产自产拍在线| 555www色欧美视频| 91免费视频观看| av一区二区久久| 国模冰冰炮一区二区| 日本中文在线一区| 一区二区三区四区在线| 最近日韩中文字幕| 欧美国产禁国产网站cc| 欧美成人一区二区| 日韩欧美一级在线播放| 欧美日韩高清影院| 欧美日本一道本在线视频| 色女孩综合影院|