小產權房屋在實踐中沒有受到市場的排斥，但是因為小產權房沒有產權所有證，所以只能依靠小產權房買賣合同約定當事人雙方。一旦發生糾紛，小產權房買賣合同就顯得十分重要。下面。律霸為您詳細介紹相關內容。

房屋漲價后，賣家起訴法院，企圖判令買賣合同無效，被法院駁回了請求。這是否小產權房交易已經安全了?對此，南京知名房產律師、德本律師事務所房產部主任告訴記者，在現行法律不變的條件下，這樣的判例并不能全國推廣。

2010年1月8日，朱先生看上了一套位于北京市郊的村民自建房，其與房東小雪簽訂了書面《房屋買賣協議》，1月5日，朱先生已經交納了定金1萬元給小雪，合同簽訂當天補齊了剩余44萬元房款。

然而好景不長，購買小產權房屋最常見的合同糾紛還是找上了朱先生。 2013年下半年，隨著北京房價的瘋長，朱先生購買的這套小產權房的售價也隨之飆升。在賣出房屋兩年多后，原房主小雪覺得之前的交易實在“太虧”，萌生了毀約的想法。經過了解，她意識到自己賣出的房屋是小產權房，現行的法律并不保護這樣的交易。遂將朱先生告上法院，要求判定2010年1月8日與朱先生簽訂的《房屋買賣合同》無效。

受理此案的北京市門頭溝區人民法院審理后認為，依法成立的合同，受法律保護。本案中，買賣雙方于2010年1月8日簽訂的《房屋買賣協議》是當事人真實的意思表示，且不違反法律、行政法規的強制性規定，應為有效合同。加之，雙方當事人均明確在買賣訴爭房屋時，對于該房屋系小產權房的事實均知情，鑒于我國對小產權房的相關法律規定尚未出臺，且雙方當事人就訴爭房屋正式產權手續的辦理無明確預定，故法院對于原告要求確認《房屋買賣合同》無效的訴訟請求，不予支持，駁回了原告小雪的訴訟請求。

這樣的判例，是否意味著以后買賣小產權房就安全了?

對此，德本律師事務所房產部律師表示，北京市門頭溝區法院該位辦案法官的法律觀點，在現有法律不變的情況下，并不能全國推廣。“現行法律不變的情況下，小產權買賣仍然是違法的。”事實上，關于小產權房屋買賣合同是否受法律保護的案例和討論，每年在中國都會發生很多，結果也各不相同，購房者有輸有贏。律師表示，某個法院某個案例的成功，并不意味著小產權房屋交易就安全了，購房者選擇這樣的房屋，仍然要謹慎。

【律師普法】你真的了解什么叫小產權房嗎?

說起小產權房，許多人的印象就是無產權、交易不安全。事實上，小產權房屋的定義并非如此簡單，律師認為，所謂“小產權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋：

第一種解釋是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。

第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。

第三種解釋是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權并不構成真正法律意義上的產權。

第一種和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。

目前通常所謂的“小產權房”是上述第三種，也稱“鄉產權房”，指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。所以，“小產權”其實就是“鄉產權”“集體產權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。這種小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質。所以，法律法規對商品房的相關規定和制度對小產權房是無效的，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規定及司法解釋處理涉及小產權房的案件，購房人的權益很難得到維護。

希望對您有所幫助。