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隨著人們生活水平的不斷提高，物業(yè)管理方面也在不斷進(jìn)步。在簽訂物業(yè)合同時(shí)，許多人會(huì)遇到這樣一個(gè)問(wèn)題，簽訂合同后發(fā)現(xiàn)協(xié)議內(nèi)容需要補(bǔ)充，卻又不知道該怎么寫(xiě)一份補(bǔ)充合同，造成了許多困擾。今天就由律霸的小編為大家解答一下物業(yè)管理合同補(bǔ)充協(xié)議怎么寫(xiě)，需要注意些什么。

物業(yè)管理服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議

甲方：

乙方：

經(jīng)雙方協(xié)商，一致同意簽訂本補(bǔ)充協(xié)議，本協(xié)議就甲方掛靠乙方對(duì)XX大樓進(jìn)行物業(yè)管理及乙方為甲方物業(yè)管理從業(yè)人員代發(fā)工資的事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

1、乙方為甲方代發(fā)工資是指甲方將委托的人員工資款項(xiàng)，打入乙方賬戶內(nèi)，乙方按甲方要求，于指定日期將每個(gè)員工的工資或獎(jiǎng)金、津貼等存入其本人在銀行開(kāi)立的個(gè)人結(jié)算賬戶上。

2、甲方需填寫(xiě)代發(fā)工資清單，提供單位員工的姓名、工資金額。并在發(fā)放前三個(gè)工作日(節(jié)假日除外)將代發(fā)工資清單連同轉(zhuǎn)賬清單送交乙方，以確保甲方員工工資及時(shí)入賬。乙方對(duì)甲方提供的清單內(nèi)容不做任何修改。

3、乙方為甲方提供的代發(fā)工資服務(wù)的事項(xiàng)，乙方每年提取管理費(fèi)5萬(wàn)元或從代發(fā)總金額中提取12.3%的管理費(fèi)(其中含稅金7.3%)。

4、甲乙雙方所簽的物業(yè)管理服務(wù)合同，是應(yīng)甲方要求簽訂。乙方實(shí)際不參與甲方的任何人事及物業(yè)服務(wù)管理工作，因此甲方委托管理的物業(yè)服務(wù)人員、財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任都與乙方無(wú)關(guān)。

5、該項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)期間，甲方應(yīng)主動(dòng)維護(hù)乙方信譽(yù)和形象，自覺(jué)加強(qiáng)安全生產(chǎn)和管理，遵守工作手則與操作規(guī)程，接受乙方的指導(dǎo)和監(jiān)督。如甲方違反此規(guī)定，且不改正，乙方有權(quán)單方面解除或終止本協(xié)議，所造成的責(zé)任和后果全部由甲方承擔(dān)。

6、本協(xié)議自簽訂之日起生效，有效期壹年，如執(zhí)行中遇到問(wèn)題，雙方應(yīng)本著友好合作的精神協(xié)商解決。

7、協(xié)議如需終止，須在終止日前十天以書(shū)面形式通知對(duì)方。

8、本協(xié)議一式三份，甲方二份、乙方一份。

甲方： 乙方：

經(jīng)辦人簽字：

年 月 日

一、注意事項(xiàng)

1、注意合同的主體。代表開(kāi)發(fā)商簽約的人并不一定是法人代表，或者合同上的開(kāi)發(fā)商并不是該房產(chǎn)的土地?fù)碛姓?，這些都有可能產(chǎn)生問(wèn)題。另外，也有可能該項(xiàng)目是A公司開(kāi)發(fā)的，實(shí)際上卻是由B公司投資，作為買(mǎi)家還是應(yīng)與A公司簽約，否則以后辦理各種手續(xù)會(huì)很麻煩。因此，在簽約前最好查明代表開(kāi)發(fā)商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書(shū)”。否則，這個(gè)人的簽字是無(wú)效的，同時(shí)要注意合同上的公章，這樣可以避免開(kāi)發(fā)商推卸責(zé)任。

2、注意合同的措辭。合同是雙方意思一致的表達(dá)。但是，實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商往往會(huì)給購(gòu)房者很多諸如“如果發(fā)生問(wèn)題，在最短時(shí)間內(nèi)解決”，“在裝修材料上，選擇最好的國(guó)外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒(méi)有實(shí)際意義的承諾。

綜上所述，物業(yè)管理合同補(bǔ)充協(xié)議的填寫(xiě)非常簡(jiǎn)單，只需交待雙方需要補(bǔ)充的條例，雙方簽訂認(rèn)可即可。要注意的是填寫(xiě)的措辭要嚴(yán)謹(jǐn)，以免出現(xiàn)概念混淆不清的情況。同時(shí)在補(bǔ)充條例時(shí)要注意簽訂方是否具有代表性，是否具有法律效應(yīng)。小編提醒，在雙方簽署協(xié)議時(shí)，最好有相關(guān)律師在場(chǎng)指導(dǎo)。更多信息可以咨詢我們律霸的律師。