近年來，我國(guó)在土地財(cái)產(chǎn)制度以及合理利用土地資源方面的管理日益加強(qiáng)，同時(shí)土地管理部門通過法律及行政手段對(duì)于部分土地資源進(jìn)行合理化拍賣，并獲取相應(yīng)的保證金。那么土地拍賣保證金是什么呢?在法律上，土地拍賣保證金怎么計(jì)算的呢?下面小編為您詳細(xì)解答。

一、土地拍賣保證金

在招拍掛出讓活動(dòng)中，由參加招拍掛出讓活動(dòng)的投標(biāo)人或競(jìng)買人向作為出讓方的市縣國(guó)土部門繳納的履約保證金。

1、拍賣保證金在《中華人民共和國(guó)拍賣法》中沒有明文規(guī)定，現(xiàn)行法律中，只有《最高人民法院關(guān)于人民法院在民事執(zhí)行中拍賣變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》這個(gè)司法解釋中能找到相關(guān)的規(guī)定，該司法解釋的第十三條規(guī)定： 拍賣不動(dòng)產(chǎn)、其他財(cái)產(chǎn)權(quán)或者價(jià)值較高的動(dòng)產(chǎn)的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)于拍賣前向人民法院預(yù)交保證金。申請(qǐng)執(zhí)行人參加競(jìng)買的，可以不預(yù)交保證金。保證金的數(shù)額由人民法院確定，但不得低

于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之五。

2、應(yīng)當(dāng)預(yù)交保證金而未交納的，不得參加競(jìng)買。拍賣成交后，買受人預(yù)交的保證金充抵價(jià)款，其他競(jìng)買人預(yù)交的保證金應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)退還;拍賣未成交的，保

證金應(yīng)當(dāng)于三日內(nèi)退還競(jìng)買人。

3、一般拍賣會(huì)也可以參照此規(guī)定還收取保證金。

二、土地拍賣保證金有關(guān)規(guī)定

根據(jù)《國(guó)土資源部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》(國(guó)土資發(fā)[2010]34號(hào))的有關(guān)規(guī)定，拍賣保證金不得低于出讓最低價(jià)的20%。

相關(guān)內(nèi)容如下：

嚴(yán)格規(guī)范土地出讓底價(jià)。各地應(yīng)按規(guī)定及時(shí)更新基準(zhǔn)地價(jià)并向社會(huì)公布。招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議出讓底價(jià)應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地出讓結(jié)果、供地政策和土地市場(chǎng)行情等，集體決策，綜合確定。土地出讓最低價(jià)不得低于土地所在地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70%，拍賣保證金不得低于出讓最低價(jià)的20%。

嚴(yán)格土地出讓合同管理。土地出讓成交后，必須在10個(gè)工作日內(nèi)簽訂出讓合同，合同簽訂一個(gè)月內(nèi)必須繳納出讓價(jià)款50%的首付款，余額要按合同約定及時(shí)繳納，最遲付款時(shí)間不得超過一年。

綜上所述，關(guān)于土地拍賣保證金怎么計(jì)算的問題，首先大家要知道的是，土地保證金針對(duì)的對(duì)象是土地買賣雙方，屬于土地買賣中的履約金。同時(shí)在法律上，土地保證金額也有明確規(guī)定，它不得低于土地出讓最低價(jià)的20%。因此，小編在此提醒大家在土地在拍賣時(shí)應(yīng)按照法律程序進(jìn)行。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸汕頭律師。