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寧波
房屋遺產稅如何征收 遺產繼承房屋如何出售
一、房屋遺產稅如何征收?
我國目前沒有實行征收遺產稅，也沒有發布征收遺產稅相關的法律條例或草案，因此繼承遺產是不需要繳納遺產稅的。但如果繼承人在繼承房屋等遺產后進行變賣的，則需要繳納個人所得稅、契稅等稅費。
《財政部關于政協十二屆全國委員會第五次會議第0107號(財稅金融類018號)提案答復的函》（節選）：我國目前并未開征遺產稅，也從未發布遺產稅相關條例或條例草案。
房產交易涉及的稅收是指在房產交易過程中買方按國家規定征收一定比例的稅收，根據地區的不同稅種和稅收比例也略有不同。主要稅種有：契稅(按交易價1%~3%征收)、個稅(按交易價1%征收)、營業稅(按交易價5.55%征收)、 印花稅(按交易價0.1%征收)。
其中契稅是必交的;個稅征收兩個條件滿足其一就征收：(1)原主擁有兩套以上(含兩套)房產的，(2)原房證的出證日期，一般是出證日期5年以內的，營業稅是按原房證的出證日期決定的，一般是出證日期2年以內征收，2年外不收。
二、遺產繼承房屋如何出售？
1、公證繼承
按照《中華人民共和國民法典》（自2021年1月1日起實施）的規定，若房屋所有權人不在了，由第一順序繼承人(配偶、子女、父母)繼承，辦理房屋繼承公證;
(1)房屋的所有法定繼承人帶著身份證明、戶口本、房權證、死亡證明等到公證處辦理房產繼承公證;
(2)公證部門工作人員受理后按規定對當事人提供的材料核實調查，對所有法定繼承人逐一問訊筆錄，記錄在案，委托評估公司評估、出具評估報告;確認無誤后，根據上述證言、證據等出具公證書;
(3)領取公證書，繳納公證費2%;
2、房權變更
繼承人帶著身份證明、房權證和公證書到房管部門申請繼承變更申請，房管部門工作人員受理、審批、出證;
手續費每平方1元，登記費80元，領取房權證;
3、對外售房過戶
和買方一起準備好過戶材料，按程序測繪、評估，繳納稅費;
4、繳納個稅及其他稅
(1)在稅務部門契稅窗口，申請繳納契稅，契稅按評估額1%-3%繳納,買方繳納;
(2)在稅務部門營業稅窗口，申請繳納(或減免)營業稅，按5.6%繳納(減免)，賣方繳納;
(3)在稅務部門營業稅窗口，申請繳納個人所得稅，所得稅按全額20%繳納，賣方繳納;
(4)國家按全額20%征收的個人所得稅，就是所說的房屋遺產稅;
5、房管部門繳費
到房管部門受理窗口申請房權證交易過戶，房管部門工作人員受理、審批、出證，繳納交易費、登記費(工本費)、工本印花稅5元，領取房權證。
熟悉咱們房產相關稅費的朋友都知道，我國并沒有開始實行征收遺產稅，也并沒有發布過相關的條例規定。因此，在現實生活中，到底是使用二手房屋買賣的方式來繼承房屋還是直接使用繼承方式的形式來過戶，這是一個值得咱們思考的問題。
延伸閱讀：
遺產稅的概念是什么
遺產稅征收對象 ?
中國是否要征收遺產稅
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