在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房產質押和抵押的區別
房產質押是指債務人將房產的房產證交給債權人，如果債務人不履行債務，那么債權人有權將其房產變賣。而房產抵押是指債權人用房產作為擔保的依據，當然房產的使用權是屬于您的，當其無法償還債務時，債權人有權將其拍賣變現。那么房產質押和抵押的區別具體有哪些?律霸將會為您做詳細的解答。
一、什么是房產質押和抵押
抵押，是指債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的擔保。當債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者拍賣。變賣該財產的價款優先受償。
而質押，是指債務人或第三人將其動產或者權利移交債權人占有，債務人不履行債務時，債權人有權依法以該動產或者權利折價、拍賣，變賣的價款優先受償。
二、 房產質押和抵押兩者的區別
1、標的物不同
房產抵押的標的物是不動產——房屋(機器、交通運輸工具等其他動產抵押除外)，而質押的標的物必須是動產或者權利憑證。
抵押標的通常是房產呀，汽車呀之類的東西，這些東西雖然抵給別人，但你還可以用，比如房子。
質押標的是一些權利證書、有價證卷之類的東西，質押要把這些東西交付給質押權人。
2、特征不同
房產抵押是以不轉移占有標的物為特征，而質押是以轉移、占有標的物為特征。
3、管理標的物的義務人不同
房產抵押物的管理義務人是抵押人，抵押權人無管理標的物的義務，而質押權人有保管標的物的義務，出質人無管理標的物的義務。
4、設置權力數量不同
房產抵押在同一標的物同一時期可設置數個抵押權(重復抵押的除外);而質押的同一標的物不能在同一時期設置數個質押權，只能設置一個質押權。
三、如果有需要，我們該怎么做選擇
抵押不轉移對抵押物的占管形態，仍由抵押人負責抵押物的保管;質押改變了質押物的占管形態，由質權人負責對質押物進行保管。 一般來說，抵押物毀損或價值減少，由抵押人承擔責任，質押物毀損或價值減少由質押權人承擔責任。
債權人對抵押物不具有直接處置權，需要與抵押人協商或通過上訴由法院判決后完成抵押物的處置;對質押物的處置不需要經過協商或法院判決，超過合同規定的時間債權人就可以處置。
綜上所述：房產質押和抵押的區別主要在于標的的不同，從上文我們也知道房產是不能質押的，只有房產證才可以進行質押。所以如果生活中我們需要貸款，建議是選擇用房產抵押。以上就是律霸為您做的關于房產質押和抵押區別的詳細解答，希望可以幫到您。更多相關知識您可以咨詢律霸山西律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
男方離婚起訴書范本
2020-12-11協議離婚房產過戶需要什么手續費
2021-03-09離婚手續辦理流程有哪些
2021-02-09新婚姻法女方提出離婚的法律規定有哪些？
2021-01-11協議離婚手續怎么辦理
2021-03-11如何起訴離婚,該做些什么準備
2020-12-06假離婚買房房產如何歸屬？
2021-02-24起訴離婚能獲得離婚證嗎,訴訟離婚需要哪些材料?
2021-02-12法定監護人怎么確定,法定監護人公證需要哪些資料
2021-03-02孩子出生證明丟了怎么辦？
2021-03-12出生證明的名字可以改嗎
2021-02-02有撫養權可以遷戶口嗎？
2020-12-24孩子撫養權協議書應該怎么寫？
2021-03-09行使探視權有沒有時間限制
2021-01-12離婚后還可以要求增加孩子的撫養費嗎
2020-12-03離婚后孩子的探視權時間怎么規定的
2021-03-11探視權起訴狀如何寫,探視權糾紛起訴狀范文
2020-11-16出生證明公證認證怎么辦理？
2021-02-27新生兒出生證明怎么辦理補辦
2020-11-28怎么寫夫妻財產公證協議書？
2020-12-31