隨著買房熱的興起，很多人都關(guān)注著買房問題。在買房過程中，房地產(chǎn)開發(fā)商是否有五證是我們需要注意的，只有五證齊全，買房的人才能安心買房。那么，五證是指什么?五證不全的房子能不能買?房地產(chǎn)開發(fā)五證補(bǔ)辦流程是怎樣的?這些都是我們在買房過程中會遇到的問題。下面律霸小編將為您詳細(xì)解答這些問題。

一、五證是哪五證

“五證”是證明房地產(chǎn)開發(fā)商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開發(fā)商必須具備五證才能保證購房者在付款入住之后拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證書。所以在買房的時(shí)候一定要查驗(yàn)房地產(chǎn)五證，也可以防止開發(fā)商沒有房地產(chǎn)五證違規(guī)售房致使購房者受騙。房地產(chǎn)五證是指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。其中前三個證由市住建局核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。

二、五證不全的房子能買嗎

1、五證不全的房子為什么有人買?

五證不全的房子的主要吸引力在于價(jià)格會比周邊五證齊全的房子便宜20%。有些樓盤開發(fā)了三期五證都不全，銷售第三期的時(shí)候，期、第二期都順利辦齊了五證，給買房人登記了產(chǎn)權(quán)，買第三期的人就愿意相信第三期也能這樣。

2、怎么知道五證不全?

預(yù)售許可證是五證的后一關(guān)，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門才會發(fā)《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。所以，只要沒有預(yù)售許可證，就能說明這房子是五證不全的。

商品房預(yù)售時(shí)，房子通常還在建設(shè)中，開發(fā)商尚未取得房屋大產(chǎn)證，買房人不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)做抵押。預(yù)售商品房在產(chǎn)權(quán)還屬于開發(fā)商時(shí)就能貸款，一般情況下是因?yàn)殂y行確認(rèn)了房子有預(yù)售許可證，判斷買房人未來取得產(chǎn)權(quán)沒有明顯問題，同時(shí)要求開發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任，才給購買這個樓盤的買房人辦理按揭貸款。

3、風(fēng)險(xiǎn)是什么?

銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都無效。一手房實(shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。萬一開發(fā)商又把這房子賣給別人，糾紛就來了。另外，如果開發(fā)商終辦不齊五證，買房人就不可能得到房子產(chǎn)權(quán)。有的開發(fā)商即便取得預(yù)售許可證，從交房到開發(fā)商拿到大產(chǎn)證、給買房人辦小產(chǎn)證還有一段很長的時(shí)間。開發(fā)商為了避免在交房時(shí)間上違約，會先和買房人辦理交房，但無法出具房屋交接書。等到各項(xiàng)驗(yàn)收通過，開發(fā)商取得大產(chǎn)證后，才能再給買房人辦小產(chǎn)證。

在這個時(shí)間段里，如果原買房人憑預(yù)售合同就把房子轉(zhuǎn)賣給別人，但因?yàn)槭瞧诜繜o法辦理轉(zhuǎn)讓備案登記，原買房人又在獲得房子產(chǎn)權(quán)后迅速賣給第三個人并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶，法院會以產(chǎn)權(quán)登記的效力更高、交易有效為由，判定產(chǎn)權(quán)歸善意第三方。沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶的就只能向賣方要求歸還房款。

在這個時(shí)間段里，如果原買房人憑預(yù)售合同就把房子轉(zhuǎn)賣給別人，但因?yàn)槭瞧诜繜o法辦理轉(zhuǎn)讓備案登記，原買房人又在獲得房子產(chǎn)權(quán)后迅速賣給第三個人并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶，法院會以產(chǎn)權(quán)登記的效力更高、交易有效為由，判定產(chǎn)權(quán)歸善意第三方。沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶的就只能向賣方要求歸還房款。

三、補(bǔ)辦房產(chǎn)證的程序是什么

根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的規(guī)定，房產(chǎn)證遺失補(bǔ)辦的程序是：

1、產(chǎn)權(quán)人憑身份證原件到房管部門檔案室復(fù)印房產(chǎn)證的存根，并通過報(bào)紙登報(bào)聲明房產(chǎn)證作廢;

2、產(chǎn)權(quán)人憑房產(chǎn)證存根復(fù)印件和聲明作廢的報(bào)紙到公證處辦理遺失公證;

3、產(chǎn)權(quán)人持身份證原件、復(fù)印件以及上述資料到房管部門辦理遺失補(bǔ)辦手續(xù);

4、房管部門在指定報(bào)紙上刊登補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)6個月無異議的，予以補(bǔ)辦新證。

如果是開發(fā)商丟失了五證，則需要立即向原申請部門補(bǔ)辦。

以上是對房地產(chǎn)開發(fā)五證補(bǔ)辦的詳細(xì)解答，并介紹了關(guān)于五證的相關(guān)知識。五證是我們買房時(shí)對房地產(chǎn)開發(fā)商的最基本要求，只有房地產(chǎn)開發(fā)商具備了五證，我們買房才是符合法律規(guī)定的，也能避免以后可能產(chǎn)生的一些糾紛。更多關(guān)于房地產(chǎn)五證的相關(guān)知識您可以在線咨詢律霸相關(guān)律師。