１．房屋出賣方：上海＿＿＿＿＿投資有限公司　　（以下簡稱甲方）?
　　 ２．房屋買入方：＿＿＿＿＿　　　　　　　　　　（以下簡稱乙方）?
　　 ３．房屋買賣標(biāo)的：＿＿＿＿＿?
　　 （１）甲方同意將上海“＿＿＿＿＿中心”大廈內(nèi)第＿＿＿＿＿樓＿＿＿＿＿?
室公寓房屋＿＿＿＿＿套（包括室內(nèi)裝修、設(shè)備、家具等等）賣給乙方。本買賣契?
約所規(guī)定的房屋面積（指建筑設(shè)計圖計算）共計＿＿＿＿＿平方米（附房屋平面示?
意圖，室內(nèi)用品清單各一份）。?
　　 （２）本買賣契約所涉之“＿＿＿＿＿”大廈地址為上海市＿＿＿＿＿路＿＿?
＿＿＿號，該地塊是經(jīng)上海市土地局批準(zhǔn)，甲方以＿＿＿＿＿萬美元中標(biāo)，獲得五?
十年有償使用權(quán)（截止公元＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日），因此乙方購入的公寓房?
屋連同相應(yīng)的＿＿＿＿＿平方米的土地使用權(quán)一并購入。乙方擁有對本契約所規(guī)定?
的買賣范圍的房產(chǎn)權(quán)和＿＿＿＿＿平方米的土地使用權(quán)截止期限為公元＿＿＿年＿?
＿＿月＿＿＿日。?
　　 （３）如甲方的土地有償使用權(quán)結(jié)束時，本合同即行終止。?
　　 ４．房屋買賣價格：?
　　 本契約所規(guī)定的公寓房買賣價格為＿＿＿＿＿美元，甲方已收妥由乙方支付的?
全部房屋買賣款項(xiàng)。?
　　 ５．房屋的移交：?
　　 （１）本房屋買賣契約簽訂后，乙方必須在一個月內(nèi)按照甲方銷售說明書規(guī)定?
的有關(guān)建筑和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)及室內(nèi)家具用品的清單，對甲方交付的房屋與設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。?
驗(yàn)收合格雙方交接房屋鑰匙，房屋鑰匙交接完畢，即作為甲乙雙方房屋移交手續(xù)?
辦妥。?
　　 （２）自房屋移交之日起，房屋在土地有償使用期限內(nèi)的所有權(quán)即歸乙方。不?
論乙方住進(jìn)使用與否，均應(yīng)從移交之日起由乙方承擔(dān)該房屋的使用、管理和維修責(zé)?
任。?
　　 ６．管理、維修和其他費(fèi)用：?
　　 （１）“＿＿＿＿＿中心”大廈管理維修等項(xiàng)工作，均由甲方負(fù)責(zé)管轄，并向?
各用戶進(jìn)行分?jǐn)偧笆杖∠鄳?yīng)費(fèi)用。?
　　 （２）甲方暫定每月向乙方收取壹佰美元的大樓管理費(fèi)。大樓管理費(fèi)包括公用?
水費(fèi)、公用部位環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)、公用部位綠化保養(yǎng)費(fèi)、安全保衛(wèi)費(fèi)、機(jī)械保養(yǎng)人員及?
大樓房管人員費(fèi)用等。?
　　 （３）甲方每月向乙方收取大樓公共設(shè)施、設(shè)備大修、小修儲存費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?
另議。大樓大修小修儲存費(fèi)的用途范圍如下：屬甲方管轄內(nèi)的公用的室內(nèi)外綠化園?
地、道路、給排水系統(tǒng)、供電供氣系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、照明系列和消防設(shè)?
備、給排水設(shè)備、供電供水設(shè)備、空調(diào)設(shè)備的公用場所的所有的非人為損壞的建筑?
和裝飾的修復(fù)。?
　　 （４）乙方所應(yīng)負(fù)擔(dān)的電費(fèi)、冷暖氣空調(diào)費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)計算、分?jǐn)偅追綄⒖?
費(fèi)按住戶、用戶面積平均分?jǐn)偅砑樱撸撸撸撸撸ゴk手續(xù)費(fèi)。?
　　 （５）本買賣契約價格中不含停汽車的位置，乙方若需租用地下停車場車位，?
請與甲方商議，另簽訂停車場地租用合同。?
　　 （６）本買賣契約價格中不含室內(nèi)清潔費(fèi)，若需清掃室內(nèi)衛(wèi)生，乙方請與甲方?
聯(lián)系，由甲方統(tǒng)一安排人員清掃，費(fèi)用另議。?
　　 （７）上述各類費(fèi)用由甲方按月開出收款單，乙方在接到付款通知單后＿＿＿?
＿＿天內(nèi)一次付清，逾期按日計收應(yīng)繳款額的千分之＿＿＿＿＿（＿＿＿＿＿‰）?
滯納金。?

　　 本契約簽訂經(jīng)驗(yàn)收后，房屋的維修即由乙方負(fù)擔(dān)。但驗(yàn)收后一年內(nèi)，因施工質(zhì)

量造成的房屋維修，由甲方責(zé)成施工單位負(fù)責(zé)解決；因設(shè)備質(zhì)量造成的維修由甲方

責(zé)成設(shè)備供貨單位解決。但如屬人為損壞的房屋、設(shè)備，損壞人應(yīng)承擔(dān)其修理費(fèi)用

及賠償損失。

　　 ８．房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和再轉(zhuǎn)讓：

　　 （１）乙方在購入本契約所規(guī)定范圍的房產(chǎn)權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)是整個大廈

的不可分割的組成部分，按上海市人民政府頒布的《上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓辦

法》規(guī)定：“同一建筑物所占的土地使用權(quán)整體不可分割”。

　　 （２）乙方購入的房產(chǎn)權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)若需要再轉(zhuǎn)讓，須按《上海市土

地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓辦法》和政府有關(guān)房產(chǎn)買賣管理辦法的規(guī)定辦理，其發(fā)生的一切

費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

　　 （３）乙方再轉(zhuǎn)讓的合同簽約，必須將本契約中乙方應(yīng)承擔(dān)的職責(zé)無條件地轉(zhuǎn)

移到其買入者，并必須將本契約作為再轉(zhuǎn)讓合同的附件之一。若在再轉(zhuǎn)讓中發(fā)生經(jīng)

濟(jì)等糾紛，一切責(zé)任由乙方負(fù)擔(dān)。

　　 ９．《上海“＿＿＿＿＿中心”用戶手冊》是本契約不可分割的組成部分，乙

方對其中有關(guān)房屋購置戶部分的職責(zé)條件理解并同意遵守。

　　 １０．過戶手續(xù)辦理：

　　 （１）甲、乙方在簽訂本房屋買賣契約后，須經(jīng)有關(guān)部門公證。

　　 （２）乙方憑契約、公證書等有效的合法文件向上海市土地局、市房產(chǎn)管理局

分別辦理過戶手續(xù)，繳納過戶費(fèi)和領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證書。未經(jīng)過戶的房產(chǎn)買賣無效。

　　 １１．爭議解決條款

　　 凡執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的爭議，由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，提請

中國對外貿(mào)易仲裁委員會仲裁。

　　 １２．本契約所涉各項(xiàng)均受中華人民共和國政府頒布的有關(guān)法規(guī)約束，若遇中

華人民共和國政府有新規(guī)定，則按新法規(guī)執(zhí)行。

　　 附件：

　　 立房屋買賣契約人：＿＿＿＿＿

　　 甲方：上海＿＿＿＿＿投資有限公司　　　　　乙方：＿＿＿＿＿

　　 法人代表簽章：　　　　　　　　　　　　　　法人代表簽章：

　　 日期：＿＿＿＿＿　　　　　　　　　　　　　日期：＿＿＿＿＿

　　 地址：＿＿＿＿＿　　　　　　　　　　　　　地址：＿＿＿＿＿

　　 電話：＿＿＿＿＿　　　　　　　　　　　　　電話：＿＿＿＿＿