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寧波
如果你沒有房子的照片，你能抵押它嗎
1、 如果你沒有房產證，你可以抵押它。如果申請人只是暫時沒有房產證，比如辦理住房抵押貸款時，房產證就抵押給銀行。在這種情況下，申請人可以通過提供按揭貸款合同、購房合同、首付發票等相關材料向銀行申請貸款。如果申請人購買的是安置房、動遷房或自建住房，很難向銀行申請按揭貸款。在申請貸款之前，你可以通過了解自己的房產來知道是否能從銀行獲得貸款。如果申請人只是暫時沒有拿到房產證，可以通過提供購房合同、按揭貸款合同等材料向銀行申請按揭貸款。銀行將對借款人的還款能力和信用信息進行綜合評估，以決定是否貸款和貸款金額。一般要求申請人每月供款不得超過其收入的50%，逾期按揭貸款數量不得超過銀行規定。否則，申請按揭就非常困難。如果借款人能夠提供銀行認可的抵押或擔保，如抵押擔保人或汽車、債券等房地產擔保人，審批率將大大提高。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條規定，房地產轉讓、抵押的，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。在有效條件方面，抵押權的有效條件是，抵押物為現房的，必須將房屋產權證交給抵押權人管理；抵押物為期房的，必須將商品房預售合同交給抵押權人管理。但無論是現房還是期房，都必須在法定登記機關登記后才能生效。除法律規定抵押物必須經法定登記機關登記后才能生效外，其他抵押物是否應當登記后生效，由抵押人和抵押人決定。在權利基礎上，抵押權不僅是一種擔保物權，而且是一種一般債權，因為如果抵押物是既有房屋，抵押人只需將抵押物的產權證書交給抵押人即可，屬于權利質權，與債權沒有直接關系；如果抵押物是不動產的一種，實際上并不存在，根本不會轉移不動產的所有權。它只要求將“商品預售合同”交付給抵押權人。商品房預售合同只反映合同中的債權債務關系。這也說明抵押人在商品預售合同關系中處于債權人的地位。這種權利只具有債權的性質，而沒有直接反映物權的性質。抵押權屬于物權，是抵押人以自己的財產清償債務的保證。在標的物上，抵押物和抵押物雖然可以是房屋，但抵押物原則上應當是有形的。雖然傳統民法上也可以設定抵押權，如我國《擔保法》規定，國有土地使用權可以設定抵押權，但抵押物必須直接指向已有的具有一定交換價值的財產或者可以立即變現的權利，排除了期待權作為抵押的可能性。在抵押權中，抵押物不僅包括現有房屋，還包括在建工程和不動產。后兩者分別為未完建筑物設定擔保，后者為期待權設定擔保。
我們可以了解到，按照規定，沒有房產證不能抵押。國家法律中有相關規定。如果我們想抵押房產，就必須經過一定的程序。以上均為律霸組織的相關內容。如果你有任何問題，可以咨詢律霸的律師。你知道嗎
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簡介:
蘇滕律師，北京大學法學學士，山東省優秀律師事務所----山東民橋律師事務所民商合同部專職律師，全國律師協會會員，國家三級婚姻家庭咨詢師。執業以來一直專注于民商事法律業務的研究和實踐，并積累了豐富的實戰操作經驗；恪守職業道德和執業紀律，善于運用獨特的思維方式和辦案技巧解決客戶面臨的各種棘手問題，以細致、全面、專業的辦案風格獲得當事人的一致好評及推薦；已成功辦理多起合同糾紛案件、債務追討案件、執行案件、建筑工程糾紛和勞資糾紛案件，擔任常年法律顧問。積極參與法律援助，為經濟困難群眾免費提供法律服務。擅長領域：交通事故、婚姻家庭、人身侵權、合同糾紛、刑事辯護、法律顧問等相關業務。蘇律師一直堅持“忠于委托，勤勉盡責”的做人做事原則，以實際行動詮釋律師的信仰和追求。
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