在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如果你不把房子交出去就沒有抵押貸款
根據我國相關法律法規，開發商的預售房是符合法律規定的，且購房人已簽訂預售合同，房屋尚未交付，應辦理抵押手續。如果開發商未能交付房屋，買方可以要求賠償損失。商品房預售應當具備下列條件：（一）已繳納全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證；（二）持有建設工程規劃許可證、施工許可證；（3） 商品房預售應當具備下列條件：（一）已繳納土地使用權出讓金并取得土地使用權證書；（三）根據商品房預售情況，開發建設投資已達到項目建設總投資的25%以上，確定了建設進度和竣工交付日期。第六條商品房預售實行許可證制度。開發企業應當向房地產管理部門申請預售許可證，取得《商品房預售許可證》。 . 未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。第十二條購房人應當自預售商品房交付之日起90日內，依法向市、縣人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理權屬登記手續。開發企業應當予以協助，并提供必要的證明文件。 . 因開發企業原因，購房人自房屋交付使用之日起90日內未取得房屋所有權證的，開發企業應當承擔違約責任，但開發企業與購房人另有約定的除外。
如何計算逾期交貨違約金
逾期交貨違約金從合同約定的交貨日期開始計算，到實際交貨日期為止。關于違約金的起算點，應考慮以雙方約定的交貨日期為違約金的起算點，即從合同約定的交貨日期的次日起計算違約金。有三種情況：
1。出賣人不具備提前交付房屋條件的，買受人可以拒絕接受，其民事責任由出賣人承擔。
2。出賣人在約定的交付日期后仍不具備交付條件的，應當承擔逾期交付責任；出賣人不具備交付條件，買受人實際接受標的物的，出賣人已經履行商品房交付義務。
對于違約金的計算標準，最高法司法解釋第十六條明確規定，當事人有約定的，可以按照解釋的規定進行調整（標準是違約金超過造成損失的30%）；對違約金標準和賠償金數額沒有約定的，參照《解釋》第十七條的規定，參照同地段租金標準計算。上述知識是小編對相關法律問題的回答。如果開發商的預售房是符合法律規定的，而且購房人已經簽訂了預售合同，房子不交付就要辦理抵押手續。如果開發商未能交付房屋，買方可以要求賠償損失。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
工傷賠償標準計算表
2021-01-02因第三人的原因造成合同不能履行的，還要承擔違約責任嗎？
2021-02-16什么是收益性股權融資
2020-12-01剝奪政治權利具體包含哪些內容
2021-03-12探望權糾紛如何處理,探望權糾紛怎么執行
2020-11-26法院強制執行需要多長時間
2021-03-08如何認定行人故意事故
2021-01-17鄉村規劃外的違法建設如何處罰
2021-02-24工資4000,欠債不還強制執行多少
2021-01-11什么是是人壽保險的受益人及怎樣指定人壽保險的受益人
2021-02-14飛機延誤怎么辦
2021-01-06保險公司報備的保險條款和保險費率的相關事項有哪些
2020-11-29機動車輛第三者責任保險合同條款
2020-11-16汽車的平安保險快速理賠流程
2021-02-13重復保險的分攤方法
2021-01-21認識保險企業在承擔社會責任方面的誤區
2020-12-13車禍主責保險賠多少錢
2021-01-06傷者起訴,我和保險公司訴訟費誰來出呢
2021-02-04交警事故雙方自行調解完保險公司會理賠嗎（交通）
2021-02-22交通事故保險拒賠范圍有哪些
2021-02-16