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寧波
房屋租賃合同法律咨詢
來源:
律霸小編整理
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2022-07-21
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106人看過
馮問：我在2007年3月和一家購物中心簽訂了一份租賃協議，該協議將于2009年3月31日到期。由于2008年11月1日該商場因火災被燒毀，該商場現在希望提前終止合同，而不退還押金。我可以要求商場退還押金嗎？袁律師的意見是：根據雙方簽署的租賃合同協議，雙方簽署的協議是合法有效的。根據合同法的規定，任何一方違反合同都應承擔違約責任。根據雙方約定，承租人違反合同的，將失去定金；出租人違反合同規定的，應當雙倍返還定金。現有證據表明，承租人沒有違約，而出租人在幾個方面違約：第一，租賃期限尚未屆滿，出租人有義務繼續履行租賃合同；2、 出租人有義務保持場地的適宜性；3、 出租人無權因不可歸責于承租人的責任導致場地損壞而提前終止合同；4、 出租人提前終止合同等于違約。根據雙方簽訂的租賃合同，出租人如欲提前終止合同，必須雙倍返還定金給承租人，承擔違約責任
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