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房產給兩個人怎么交稅

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 528人看過

1、如何納稅時，捐贈房地產給兩個人。房地產贈與稅有兩種支出：一種是公證費，另一種是契稅。房屋捐贈稅有兩種：契稅和3%的稅率。由于沒有具體涉及金額，稅基一般是當地政府公布的指導價。契稅的計算公式為：契稅=（指導價稅）×3%

（2）個人所得稅分為兩種情況：第一種是五年內唯一一種，免征個人所得稅；第二種是五年內不唯一一種，需繳納個人所得稅的20%差額個人所得稅按比例征收。差額的計算方法：指導價扣除原價、原契稅、附加稅和裝修費。財政部、國家稅務總局日前發布《關于取得有關所得的個人使用個人所得稅應稅所得項目的公告》，確認房產所有人將房產無償贈予他人的，受贈人從防區取得的捐贈所得，應當按照“意外所得”項目免費繳納個人所得稅。根據《財政部、國家稅務總局關于個人住房免征個人所得稅有關問題的通知》（財稅[2009]78號）第一條，（一）房屋產權人將房屋產權無償贈與其配偶、父母、子女、祖父母、外孫、外孫、外孫、外孫兄弟姐妹的；（二）房屋產權人將房屋產權贈與負有直接扶養義務的扶養人或者扶養人；（三）房屋產權人依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者遺贈人房子死了；

也就是說，如果財產依法繼承，或者父母把財產給子女，子女不需要繳納個人所得稅。根據我國相關法律規定，房屋贈與是房屋產權轉讓行為，需要依法繳納契稅。契稅稅率為3%-5%，由房屋銷售市場價格決定。《中華人民共和國契稅暫行條例》第二條本條例所稱土地、房屋所有權的轉讓，是指下列行為：（一）國有土地使用權的轉讓；（二）土地使用權的轉讓，包括出售、贈與、交換；（3）房屋買賣；（4）房屋捐贈；（5）房屋交換。前款第二次土地使用權轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉讓。第三條契稅稅率為3%-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府根據本地區的實際情況，在前款規定的幅度內確定，并報財政部、國家稅務總局備案。第四條契稅的計稅依據是：（一）國有土地使用權轉讓、出售土地使用權、買賣房屋的交易價格；（二）土地使用權和房屋的贈與，由征收機關參照土地使用權買賣的市場價格確定房屋買賣；（3）土地使用權交易和房屋交易是土地使用權與房屋交易價格的差額。前款規定的成交價格無正當理由明顯低于市場價格的，或者土地使用權與交換房屋的價差無正當理由明顯不合理的，由征收機關參照市場價格確定。

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