1、 如何納稅時,捐贈房地產給兩個人。房地產贈與稅有兩種支出:一種是公證費,另一種是契稅。房屋捐贈稅有兩種:契稅和3%的稅率。由于沒有具體涉及金額,稅基一般是當地政府公布的指導價。契稅的計算公式為:契稅=(指導價稅)×3%
(2)個人所得稅分為兩種情況:第一種是五年內唯一一種,免征個人所得稅;第二種是五年內不唯一一種,需繳納個人所得稅的20%差額個人所得稅按比例征收。差額的計算方法:指導價扣除原價、原契稅、附加稅和裝修費。財政部、國家稅務總局日前發布《關于取得有關所得的個人使用個人所得稅應稅所得項目的公告》,確認房產所有人將房產無償贈予他人的,受贈人從防區取得的捐贈所得,應當按照“意外所得”項目免費繳納個人所得稅。根據《財政部、國家稅務總局關于個人住房免征個人所得稅有關問題的通知》(財稅[2009]78號)第一條,(一)房屋產權人將房屋產權無償贈與其配偶、父母、子女、祖父母、外孫、外孫、外孫、外孫兄弟姐妹的;(二)房屋產權人將房屋產權贈與負有直接扶養義務的扶養人或者扶養人;(三)房屋產權人依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者遺贈人房子死了;
也就是說,如果財產依法繼承,或者父母把財產給子女,子女不需要繳納個人所得稅。根據我國相關法律規定,房屋贈與是房屋產權轉讓行為,需要依法繳納契稅。契稅稅率為3%-5%,由房屋銷售市場價格決定?!吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第二條本條例所稱土地、房屋所有權的轉讓,是指下列行為:(一)國有土地使用權的轉讓;(二)土地使用權的轉讓,包括出售、贈與、交換;(3)房屋買賣;(4)房屋捐贈;(5)房屋交換。前款第二次土地使用權轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉讓。第三條契稅稅率為3%-5%。契稅的適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府根據本地區的實際情況,在前款規定的幅度內確定,并報財政部、國家稅務總局備案。第四條契稅的計稅依據是:(一)國有土地使用權轉讓、出售土地使用權、買賣房屋的交易價格;(二)土地使用權和房屋的贈與,由征收機關參照土地使用權買賣的市場價格確定房屋買賣;(3)土地使用權交易和房屋交易是土地使用權與房屋交易價格的差額。前款規定的成交價格無正當理由明顯低于市場價格的,或者土地使用權與交換房屋的價差無正當理由明顯不合理的,由征收機關參照市場價格確定。
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