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寧波
買方的交易價格是否包括土地轉讓費
買家的成交價是否包括土地出讓金？
買受人轉讓國有土地使用權時，土地交易價格包括土地出讓金，即取得土地使用權的土地使用費，又稱地價。第八條土地使用權轉讓，是指國家在一定期限內將土地使用權以土地所有人的身份轉讓給土地使用者，土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。簽訂土地使用權出讓合同。第十四條土地使用者應當自簽訂土地使用權出讓合同之日起60日內繳納全部土地使用權出讓金。逾期未足額支付的，轉讓人有權解除合同，并要求賠償違約金。第十六條土地使用者繳納土地使用權出讓金后，應當按照規(guī)定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權。土地使用權出讓金的確定有三個過程：第一個是估價過程。在此過程中，政府選擇有資質的中介機構進行地價評估。第二是確定轉讓價格的過程。在此過程中，政府根據(jù)產業(yè)政策等相關政策，對土地評估結果進行修正，形成出讓底價。政府轉讓土地使用權時，如果意向受讓人的價格低于低價，政府不會轉讓土地使用權。三是審批流程。由于我國各級政府對土地使用權出讓的審批權限不同，部分出讓土地的出讓價格由下級政府與受讓人協(xié)商確定，但最終確定權在有審批權的上級政府。
以上知識是對相關法律問題的解答。買受人轉讓國有土地使用權時，土地交易價格包括土地出讓金，即取得土地使用權的土地使用費，也稱地價。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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