1、 房改非事件拆遷是否以商鋪補(bǔ)償為基礎(chǔ)？

房改時(shí)非事件拆遷，不一定是基于商鋪的補(bǔ)償。可根據(jù)經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)期限、納稅情況等實(shí)際情況確定。

根據(jù)2003年《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城市房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》的有關(guān)規(guī)定，各地可根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)?shù)牟疬w補(bǔ)償，對(duì)拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)為住宅但依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的商品房進(jìn)行補(bǔ)償?shù)慕?jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限、納稅情況等。

（1）大多數(shù)地方是根據(jù)住宅和非住宅的加權(quán)平均值來(lái)確定的（2）地方也有規(guī)定非住宅房改可以享受商品房補(bǔ)償政策。也就是說(shuō)，可以具體認(rèn)定該房屋確實(shí)用于商業(yè)用途，按照商品房的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，該房屋為住宅的，按照房屋的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。（3） 根據(jù)商品房的評(píng)估，并根據(jù)是否沿街而定，標(biāo)準(zhǔn)有所不同，即沿街住宅與非住宅房屋的評(píng)估以經(jīng)營(yíng)年限為基礎(chǔ)，以經(jīng)營(yíng)性房屋性質(zhì)的評(píng)估價(jià)格與住宅房屋的評(píng)估價(jià)格之和為準(zhǔn)以自然權(quán)重作為實(shí)際經(jīng)營(yíng)部分的拆遷補(bǔ)償價(jià)格。非街道住宅轉(zhuǎn)非住宅的，實(shí)際經(jīng)營(yíng)部分的拆遷補(bǔ)償采用住宅評(píng)估價(jià)加經(jīng)營(yíng)補(bǔ)助的方式確定，經(jīng)營(yíng)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按不同經(jīng)營(yíng)年限確定。（4） 一段時(shí)間后，對(duì)非街道住宅的補(bǔ)償，一般是根據(jù)房屋性質(zhì)進(jìn)行確定的，一般是根據(jù)當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)拆遷的規(guī)定來(lái)確定的。因此，被拆遷人在判斷被拆遷房屋是住宅還是非住宅時(shí)，首先要找到當(dāng)?shù)卣?guī)章中的相關(guān)規(guī)定。比如，爭(zhēng)議發(fā)生地為北京，判斷標(biāo)準(zhǔn)為是否持有工商行政管理部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；爭(zhēng)議發(fā)生地為上海、重慶、山東等地，通常的判斷方法是以房屋所有權(quán)證上注明的用途為準(zhǔn)，房屋所有權(quán)證上未注明用途的，以被拆遷房屋的用途為準(zhǔn)。第二，關(guān)于房屋性質(zhì)的確認(rèn)主體。根據(jù)《城市房屋拆遷評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)》第十二條規(guī)定，當(dāng)事人可以協(xié)商確定房屋性質(zhì)（用途）的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。如協(xié)商不一致，可由當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理部門確認(rèn)。《意見(jiàn)》之所以作出這樣的規(guī)定，其中一個(gè)原因是現(xiàn)實(shí)生活中房屋的用途比較復(fù)雜，居住房屋用于經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)象比較普遍，給認(rèn)定帶來(lái)了相當(dāng)大的困難。為當(dāng)事人提供談判空間，讓當(dāng)事人根據(jù)各種情況作出客觀判斷，無(wú)疑是解決問(wèn)題、化解矛盾的好辦法。同時(shí)，如果協(xié)商不成，將問(wèn)題提交規(guī)劃管理部確認(rèn)，為進(jìn)一步解決問(wèn)題開(kāi)辟渠道。對(duì)于那些被拆遷的人來(lái)說(shuō)，最好試一試。經(jīng)規(guī)劃部門確認(rèn)的結(jié)果對(duì)被拆遷人或者被拆遷人不利的，雙方均有權(quán)提起行政訴訟。根據(jù)《城市房屋拆遷行政決策程序》第十二條規(guī)定，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確被拆遷房屋的性質(zhì)（含用途，下同）、面積。

被拆遷房屋的性質(zhì)和面積，一般以房屋所有權(quán)證和權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)；對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)和面積有特別規(guī)定的，按規(guī)定執(zhí)行；拆遷人與被拆遷人約定被拆遷房屋性質(zhì)或者面積的，可以根據(jù)協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。

對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)沒(méi)有共識(shí)的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)確認(rèn)。協(xié)商達(dá)不到被拆遷房屋面積的，可以向按照《房地產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》設(shè)立的房屋面積評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?jiān)u估；沒(méi)有房屋面積評(píng)估機(jī)構(gòu)的，可以委托具有房地產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪單位進(jìn)行計(jì)算。三是在依法確認(rèn)房屋使用性質(zhì)后，房屋屬于非居住房屋的，被拆遷人可以向被拆遷人要求房屋拆遷補(bǔ)償金和停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)貼的雙向補(bǔ)償，并要求根據(jù)經(jīng)營(yíng)目的提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

以上是對(duì)“房改中非事件拆遷是否以商鋪補(bǔ)償為基礎(chǔ)”問(wèn)題的回答我們可以理解，房改中的非事件拆遷不一定是基于商鋪的補(bǔ)償，而是基于商鋪的經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限和納稅情況等實(shí)際情況。如果您想了解更多其他法律知識(shí)，我們還提供專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您再次進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎