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寧波
安置房能否提前辦理房產證
安置房能否提前辦理房產證？
安置房是指原房屋拆遷或農民土地征用產生的房屋，可以申請辦理房產證。辦理房產證的時間為自房屋交付使用之日起90個工作日內辦理產權過戶登記。
所謂安置房，是指因城市規劃、土地開發等原因，搬遷給被拆遷人或者承租人的住房。由于安置對象是特定的安置戶，這類住房的銷售不僅受到法律法規的規范，而且受到地方政府政策的制約，因此與一般商品房交易有很大的不同。但是，如果安置房取得了房屋權利，又沒有規定限制對外銷售，或者轉讓期限已經屆滿，安置房與普通商品房沒有區別，安置房可以出售。正常情況下：
1。房產證交付后5年內可以辦妥。
2。持購房合同、安置協議、身份證到房地產交易中心辦理房產證。三。繳納房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅，此外還有小額手續費和雜費。按照證照窗口的承諾領取證照一般在一周左右，具體時間見證照通知單。由于安置房的所有權一般由當地或地區房管所所有（現在有些地方可能已經改名了）。那么房產證需要通過房管所辦理。它需要按照目前平均房價的一定比例（70%左右，不一定符合你那里的具體情況）交費，然后辦理產權證，但大部分都沒有戶籍土地使用證。房地產估價。到縣市房地產交易大廳。在處理這個問題時，有必要決定誰負責成本評估。買賣雙方都可以這樣做。申請人應填寫委托書，提交房地產證原件及復印件、土地證原件及復印件、房屋平面圖（房地產證下頁圖）、申請人身份證原件及復印件。原件提交后可自行帶走，以防丟失。副本可存放在交易大廳。評估由市級房地產評估機構負責。因為要評估的東西很多，我們往往要等一段時間。估價費用占房地產估價金額的0.5%。交錢后我會給你兩份鑒定報告。2繳納營業稅。到房產所在地的地稅分局或地稅局辦理。需提交購房合同原件和復印件、買賣雙方身份證復印件、房地產估價報告。（普通住房免征5年，差額5年以下征收；非普通住房全額5年以下征收，差額5年以上征收）
3。到房地產交易大廳時，需提交房產證原件及復印件、土地證原件及復印件、房屋平面圖（房產證下頁圖中，應將內容填空復制），申請人身份證原件及復印件、完稅證明（地稅出具的物品）、房地產估價報告。這需要買賣雙方簽字并按指紋。結婚時，他們需要帶身份證和復印件。交易費按房屋每平方米3元收取。簽字后需向當地財政局繳納契稅。
5。報名費80元，費用10元，印花稅5元。
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