1、 小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償

小產(chǎn)權(quán)房在拆遷過程中能否得到安置補償可分為兩種不同的情況。一是小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是已辦理審批手續(xù)，但集體經(jīng)濟組織在安置本集體公民過程中擅自擴大銷售指標的房屋。根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非集體經(jīng)濟組織成員不得在集體所有的土地上購買房屋，因此買賣合同無效。在這種情況下，應當承認房屋所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者宅基地使用人，安置補償金的利益只能由所有人，即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。其次，小產(chǎn)權(quán)房是違法建筑。在這種情況下，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條第二款的規(guī)定，“超過批準期限拆除違法建筑和臨時建筑的，不予賠償”。二是小產(chǎn)權(quán)房的風險。一是法律效力。二是“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同效力一般無效。但也要區(qū)別不同情況：

（1）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間在鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)進行農(nóng)村房屋交易的，合同有效。

（2）房屋出售給鄉(xiāng)外人員的，經(jīng)有關組織和部門批準，可以認為合同有效。

（3）未經(jīng)有關組織和部門批準，將房屋出售給鄉(xiāng)外人員的，未實際履行合同或者買受人未實際居住、使用房屋的，合同無效。房屋轉(zhuǎn)讓“小產(chǎn)權(quán)房”不能取得正式的房產(chǎn)證，不構(gòu)成不動產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)。也就是說，產(chǎn)權(quán)小的房子只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓或者出售給非集體成員的第三人，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓。同時，對住宅的保值增值也有一定的影響。三。政策風險在購買在建小產(chǎn)權(quán)房時，如果相關部門在購房人與開發(fā)商簽訂合同并支付房價后，對農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房建設項目進行整改，部分項目可能會被叫停，甚至被迫拆除。

購房者將面臨既得不到房子又不能及時索要房款的尷尬局面。購房后征地拆遷，由于缺乏國家承認的合法產(chǎn)權(quán)，買受人不是合法的產(chǎn)權(quán)人，因此不能取得產(chǎn)權(quán)拆遷補償，而作為實際使用人的拆遷補償與財產(chǎn)補償相比是非常小的。對農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)建設沒有明確的規(guī)定加以限制，對開發(fā)建設缺乏監(jiān)管，對購房者的利益造成一定影響。同時，沒有開發(fā)單位資質(zhì)，很難保證房屋質(zhì)量和售后保修。

以上是小編組織的“小產(chǎn)權(quán)拆遷如何獲得補償”的相關法律知識。小產(chǎn)權(quán)房能否得到補償，要看房屋審批機構(gòu)是否批準。如果您有其他法律知識，您需要知道，律師協(xié)會還提供在線法律知識咨詢。歡迎參加法律知識咨詢。你知道嗎