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寧波
航拍照片能否作為企業拆遷合法建筑的證據
航拍照片能否作為企業拆遷合法建筑的證據？
小李上世紀90年代建了一家皮革廠，一直經營到現在。由于經營規模的擴大，在隨后的幾十年里，小李申請了部分土地，蓋了部分廠房。近年來，皮革廠所在地被列入城鄉規劃區予以征收。但由于該廠建設周期長，事故時有發生，此前的房屋所有權證已丟失。因此，在確定安置補償面積時，當地政府和小李之間存在矛盾。政府拿出一張10年前的航拍照片，認為應該按照航拍照片的面積進行賠償，以后覆蓋的建筑物無論有沒有證件都應該認定為違法建筑。
就本案而言，我們拋開其他因素，只討論航拍照片是否可以作為證明被征收人廠房合法面積的證據。首先，如果是航拍照片，你需要看到航拍照片的時間點。根據《國有土地和房屋征收與補償條例》第十六條規定，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內新建、擴建、改建或者改變用途，對違反規定的，不予補償規章制度。房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門，暫停辦理有關手續。中止有關程序的書面通知應當載明中止期間。暫停期限不得超過一年。
也就是說，航拍照片在房屋征收部門規定的暫停期限內的，安置補償內容應當按照政府航拍照片執行。但是，如果航拍照片是在暫停期以外拍攝的，則不必根據航拍照片進行賠償。在這種情況下，當地政府拿出10年前拍攝的航拍照片進行賠償，肯定是違法的。
其次，合法建筑和違法建筑的認定不能簡單地依靠是否有房屋建筑許可證、房屋所有權證等所有權證。由于無證案件種類繁多，如果由于歷史原因沒有權屬證明，仍應認定為合法建筑。此外，當地政府還需要組織有關部門對違法建筑進行查處。僅憑一張航拍照片，不能直接判定超出面積的失效部位。上述知識是小編對相關法律問題的解答。通過以上分析，將航拍照片作為合法建筑物的證據，應當由有關部門進行調查、鑒定和處理，并結合航拍照片的綜合鑒定，無疑是不合理和合法的。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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