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寧波
小產權房拆遷有沒有補償
小產權房是否存在拆遷補償并不是一個法律概念，而是社會實踐中形成的一個習慣用語。
所謂小產權房，是指在農民集體土地上建造的不繳納土地出讓金等費用的房屋。其產權證不是由國家房管部門頒發的，而是由鄉政府或村委會頒發的，因此被稱為“農村產權房”或“小產權房”。
鄉政府發行的所謂小產權實際上沒有不動產產權。
這種房子沒有國家頒發的土地使用證和預售證，國土房管局也不會備案購房合同。
所謂的產權證其實并不合法有效。
小產權房沒有合法的房地產登記證。如果涉及拆遷安置，各地做法不一。建議積極與拆遷人員協調。如果涉及補償，因為小區給出的號碼和您的戶口足以證明您合法使用房屋，您有權要求補償安置。不過，具體補償是否包括與你一起安置房屋，要看你所購買的小產權房的項目用地性質。
但無論如何，你仍然是安置對象：即有權居住房屋的法人，你有權要求安置房，你也可以要求安置補助、裝修補償，具體補償方式參照當地拆遷補償標準，以簽訂的拆遷安置協議為準。具體而言，小產權房在拆遷過程中能否獲得安置補償，存在兩種不同的情況。一是小產權房的性質是已辦理審批手續，但集體經濟組織在安置本集體公民過程中擅自擴大銷售指標的房屋。根據現行法律和政策，非集體經濟組織成員不得在集體所有的土地上購買房屋，因此買賣合同無效。在這種情況下，應當承認房屋所有權屬于農村集體經濟組織或者宅基地使用人，安置補償金的利益只能由所有人，即集體經濟組織及其成員享有。其次，小產權房是違法建筑。在這種情況下，根據《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條第二款的規定，“超過批準期限拆除違法建筑和臨時建筑的，不予賠償”。上述內容是對“小產權房拆遷是否有拆遷補償”問題的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎使用律師網進行法律咨詢。你知道嗎
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