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房屋征收補償實施后，還需要拆遷許可證嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-20 · 519人看過

房屋征收補償實施后，還需要拆遷許可證嗎？

2011年1月26日后，所有拆遷辦必須更名為“房屋征收管理處”。而房屋征收的所有實施都不允許被開發商，當然，除非你自己買地。剩下的必須由政府部門負責。拆遷許可證一直沒有被允許使用。房屋收房后，必須轉讓給開發商。

開發商通過與他們談判購買自己的土地。在填寫了正常的買賣合同后，房子和土地不是你的嗎？然后開發它。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條規定，為保護國家安全，促進國民經濟社會發展和其他公共利益，符合法定情形，需要征收房屋的，房屋征收由市、縣級人民政府決定。也就是說，新條例實施后，市、縣級人民政府需要取得房屋時，需要向被征收人公布房屋征收決定，而不是舊條例的房屋拆遷許可證。不過，需要提醒的是，很多項目在2011年前就已經發放了拆遷許可證，但拆遷并未進行。拆遷許可證多次延期，直到現在才通知拆遷。因此，目前實施的部分拆遷也有拆遷許可證。因此，是否有拆遷許可證需要律師進行一系列的調查取證。2011年前是否有拆遷許可證，不好界定。

拆遷許可證的認定標準

公共房屋以租賃合同和工商行政管理部門頒發的營業執照載明的使用性質為準，而私有住房須經工商行政管理部門核發營業執照，集體土地拆遷分為國家建設用地征收和農村建設用地占用，宅基地面積標準為25畝（折合167平方米）；其他面積不超過0.4畝（折合267平方米），1982年以前宅基地不超過0.4畝（折合267平方米）

宅基地房屋拆遷補償=宅基地面積補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置價城市房屋拆遷=（基準地價*k+基準房價）*被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋置換成新價格

非住宅房屋的認定標準為：（1）被拆遷房屋具有房屋所有權證；（2）被拆遷房屋為確認為非住宅用房；（1）（3）有營業執照，營業執照上標明的經營場所為被拆遷房屋；（4）被拆遷房屋在拆遷前實際用于生產經營；（5）已辦理稅務登記并出具完稅證明。

有關辦理拆遷許可證的法律知識，以及房屋征收與補償實施后是否需要辦理拆遷許可證。我相信人們在生活中有時會用到這類知識，所以我們也應該對這些內容有深刻的理解，才能解決問題。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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