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工廠拆遷補償標準

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-01 · 341人看過

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，拆遷人應當向拆遷人和房屋承租人支付搬遷補助，并對停產停業給予適當補償。在上海市政府發布的《2010年上海世博會會址非住宅房屋拆遷評估與補償實施細則》規范性文件中，明確了租賃企業應當補償的下列項目：

1、設備搬遷安裝費；

2，設備換新價格；

3，停產停業補償。

在法律實踐中，企業拆遷補償主要分為三部分：一是拆遷資產的補償，包括不能搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及因搬遷而損失的機器設備的補償；二是拆遷補償費，包括搬遷前期費用、停工期費用、機械設備調試維修費用、材料拆除、包裝、運輸費用、辭退職工補償費等；三是基于拆遷政策的獎勵成本，包括快速拆遷費、拆遷獎勵費等。調查核實。

拆遷人員接到征地批文后，應先到派出所、房管所復印征地范圍內的常住居民以及所有房地產情況，按表格逐一登記，核對大量資料把它們放在家里。

2。

拆遷人應成立拆遷小組，挨家挨戶走訪所有被拆遷人，進行全面宣傳和聯系，了解被拆遷人的拆遷安置意愿。

3。

根據調查核實和國家、地方有關拆遷的法律法規，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、步驟和形式。

4。申請拆遷。

拆遷人應當持國家有關批準的拆遷計劃和拆遷方案，向當地拆遷主管部門提出申請。申請批準并取得拆遷許可證后，方可進行拆遷。

5。

拆遷許可證一經批準簽發，拆遷主管部門應當以公告或者其他形式公告拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等。同時，要做好房屋拆遷的宣傳和解釋工作。

6。

在公告規定的期限內，拆遷人與被拆遷人應當按照國家和地區有關安置補償的規定，自愿、有償簽訂協議。協議應明確賠償方式和金額、安置面積和地點、安置過渡方式和期限、違約責任等。雙方同意的，可以送主管機關備案，并經公證機關公證。實施拆遷。

被拆遷人搬遷后，被拆遷人應當在批準的拆遷范圍和期限內及時實施拆遷。