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寧波
房屋拆遷時如何選擇評估方法
房屋拆遷評估方法的選擇（1）市場比較法：一般來說，市場比較法是房屋拆遷評估中最合適的評估方法。根據法律規定，在有可能選擇市場比較法進行估值時，應以市場比較法為主要估值方法。不過，也應該看到，這并不是“唯一”的法定評估方法。（2） 收益法：對于收益性房地產的評估，收益法應是評估方法之一。（3） 假設開發法：對具有投資開發或再開發潛力的房地產進行評估時，應采用假設開發法作為評估方法之一。（4） 成本法：如果沒有市場基礎，或市場基礎不充分，且“市場比較法、收益法、假設開發法”不適用，可采用成本法作為主要計價方法。另外，常用的評估方法有：基準地價修正法、長期趨勢法等。
根據明確的評估目的，如果評估對象適合采用多種評估方法進行評估，則應同時采用多種評估方法，選擇不應該是任意的。需要選擇的，應當在評估報告中說明，并說明理由。對評估有異議的，法律給予的救濟方式為：
評估報告必須依法送達被征收人，房屋征收部門應當在征收范圍內向被征收人公布個別住戶的初步評估結果。在評估報告中，應詳細記錄：房屋實際面積、裝修情況、高層事項。如與實際情況不符，應提出質疑，必要時要求重新估價。對評估報告或者評估結果不滿意的，法律規定了當事人的一些救濟權利，包括：復核、重新評估等。
對評估報告有疑問的，可以要求出具評估報告的房地產價格評估機構予以說明。
對評估結果的異議：自收到評估報告之日起10日內，向房地產價格評估機構提出書面復核申請，申請復核評估，并指出報告中存在的問題。原房地產價格評估機構應當自收到書面申請之日起10日內對評估結果進行復核。經復核，原評估結果發生變化的，應當重新出具評估報告；評估結果不變的，還應當書面通知申請人。對復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內向被征收房屋所在地鑒定專家委員會申請鑒定。補償異議：房屋征收部門應當向作出房屋征收決定的市、縣政府報告，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。對賠償決定不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。
在房屋拆遷過程中，價格評估機構應當選擇兩種以上的評估方法對同一評估對象進行評估。以上就是小編為你解答的所有問題。如果您還有其他問題，請訪問律師網在線法律咨詢。你也可以閱讀相關的法律知識。你知道嗎
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