集體土地征收是否有房屋價(jià)值評(píng)估程序？

集體土地征收不存在“價(jià)值評(píng)估”。征收人只需獲得被征收土地的一些基本信息，然后根據(jù)現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算，就可以得到被征收土地的補(bǔ)償金額。宅基地上的房屋，評(píng)估程序和步驟應(yīng)當(dāng)與國(guó)有土地上的房屋類似。但在實(shí)踐中，這一程序通常沒有那么嚴(yán)格，類似評(píng)估報(bào)告的最終文件也不會(huì)像國(guó)有土地上的房屋那樣詳細(xì)和正式。有些只是一張紙。需要指出的是，由于本次評(píng)估為重置價(jià)格，不涉及房屋周邊房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，因此評(píng)估金額遠(yuǎn)低于國(guó)有土地上的房屋。根據(jù)《國(guó)土資源部關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見（十）》，地方國(guó)土資源部門應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收土地的權(quán)屬、土地類型、面積以及附屬于該土地的土地的權(quán)屬、類型和數(shù)量進(jìn)行調(diào)查。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民和土地附著物的產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn)。所謂“用地審批前的通知、確認(rèn)、聽證”中的“確認(rèn)”環(huán)節(jié)，應(yīng)作相應(yīng)處理。其實(shí)，這一步是為了完成城市住房“評(píng)估”過程中一些類似的重要工作。

耕地和宅基地的補(bǔ)償量基本上可以在確定上述信息后，按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算確定。在許多地方，宅基地上的房屋都有相對(duì)獨(dú)立的評(píng)估程序。我們以《北京市集體土地和房屋拆遷管理辦法》為例來說明。《管理辦法》第十四條規(guī)定，宅基地房屋拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償。按照被拆遷房屋的重置價(jià)格和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格確定補(bǔ)償。房屋置換成新價(jià)格的評(píng)估規(guī)則和宅基地補(bǔ)償價(jià)格的計(jì)算方法，由市國(guó)土資源和住房局制定并公布。《北京市宅基地房屋拆遷補(bǔ)償細(xì)則》進(jìn)一步明確，被拆遷房屋的新價(jià)格按照《北京市房屋評(píng)估辦法》和《北京市房屋評(píng)估技術(shù)規(guī)范》執(zhí)行。

以上知識(shí)是對(duì)相關(guān)法律問題的解答。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，征地補(bǔ)償安置費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、農(nóng)民宅基地和住房補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和苗木補(bǔ)償費(fèi)、被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)等。如果您還需要法律幫助，歡迎您找律師進(jìn)行網(wǎng)上法律咨詢。你知道嗎