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土地征收計量應注意的問題

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-24 · 145人看過

科學測量機構的建立,不斷提高測繪技術水平,各地專門成立了更具技能和專業性的隊伍。但對于這些班組,當地相關管理部門要進行統一組織、統籌安排,充分調動各班組的積極性,加強各班組之間的工作配合,做到分工協作。各地區可成立聯合調查領導小組,以便在調查工作較多時,更好地開展任務分配和聯合作業模式。而在檢查測量結果時,由于分組分工明確,可以使檢查的目的更加明確,執行者的判斷更加準確,從而在出現問題時更方便地解決問題。在當前的地籍測量工作中,由于傳統地籍測量方法與新的地籍測量技術并存,因此在測量方法的選擇上會有一定的差異。傳統的地籍測量方法可能有更多的經驗和先例,而新的地籍測量技術將采用更多的高科技先進技術。但它們是相似的。最后,用這些不同方法測得的結果應完全符合規范要求。然而,在目前的情況下,越來越多的人仍然選擇傳統的地籍測量方法,而忽視了新的測量技術,這是一個非常惡劣的現象。隨著信息技術的不斷發展、推廣和應用,一些傳統的測量方法已經不能滿足地籍測量的要求。只有引進更先進的測量技術才能有效地解決這一問題。因此,必須做好先進測量技術的應用和推廣,這也是現代信息化趨勢背景下的一種新方法。在開展大規模地籍調查工作之前,一定要做好相關工作,制定相關規定,并在相關實例中明確說明權屬界限,從根本上避免發生糾紛的可能。雖然地籍測量工作在工作過程中會涉及很多內容,但地籍界線的法律問題仍然非常重要。只有有了令人信服的明確規定,才能更加保證地籍測量工作的順利進行,減少很多不必要的麻煩。因此,有關部門一定要重視。地籍調查成果由權屬調查和地籍調查兩部分組成。結果不僅有政策問題,也有技術問題。兩者相輔相成,密切相關,結果相互制約。在地籍測量驗收中,必須制定準確的驗收標準。只有有了明確的驗收標準,所有的標準都有一個合格的間隔,這是地籍測量準確性的最基本保證。地籍測量中的測繪價值驗收標準,應根據不同情況滿足不同的標準要求,并根據不同情況作出相應的規定調整。

加強地籍測量人員的培訓

地籍測量人員要嚴格執行合格的用人機制,每個工作人員都要經過相關專業技術培訓,持證上崗,確保他們能夠獨立、正確地使用各種儀器,最大限度地減少誤差的發生,使他們能夠在一個可控、安全的條件下工作。此外,為保證工作人員始終保持求知欲,要定期進行檢查,召開專題培訓會和經驗交流會,確保先進的科學技術和新穎的地籍測量理論和方法能及時運用到工作中。土地法修正案草案明確對農村村民的房屋分別進行補償。草案規定,農民集體所有的土地,由國務院制定補償安置的具體辦法。省、自治區、直轄市可以根據國務院制定的具體辦法,制定補償安置的具體標準。2土地法修正案草案取消了征地前補償的30倍上限。明確了土地征收應當按照市場價格進行補償。根據草案,征地補償不再按以前的土地產值計算。土地補償標準既考慮原用途年產值,又綜合考慮土地區位、供求關系、經濟社會發展水平等因素,特別是被征地農民的社會保障因素。房屋、土地附著物的補償應當遵循市場原則。補償的最終目的是保障被征地農民原有生活的改善和長期生活的保障。4草案將賠償內容由3項修改為5項。在現行“土地補償、安置補助、地上幼苗附著物補償”的基礎上,將居民樓與地上附著物分開列出,增加社保補償。在住房保障方面。對城市規劃區內被征地農民,在國有土地上配建房屋,不能配建的,按市場價格給予貨幣補償;在城市規劃區外,安排宅基地重建房屋,并根據新房成本給予補償。

6。社會保障。社保補助資金將計入補償基金,并計入被征地農民養老保險個人賬戶。草案還規定了征地程序的原則。必須按照合法、公正、公開的原則,制定嚴格的程序,明確“補償資金不落實的,不得批準實施征地”。土地管理法的修訂是征地補償制度改革的第一步,草案授權國務院制定征地補償安置的具體辦法。根據現行《土地管理法》,農村集體建設用地不能直接交易,只能通過國家向農民出讓土地,成為國有土地再進入市場。失地農民往往無法分享土地增值收益,這在客觀上形成了政府與民眾爭利的局面??紤]到諸多因素,《土地管理法》第四十七條修改為:征收農民集體所有的土地,應當遵循合法、公正、公開的原則,制定嚴格的程序,給予公平的補償,以保證農民原有生活的改善,保障農民的合法權益長期生計,維護其合法權益;征地補償包括被征地農民的土地補償、安置補助和社會保障費,農村村民的居住補償,其他地上附著物補償和青苗補償農民集體所有土地補償安置的具體辦法由國務院規定。省、自治區、直轄市可以根據國務院制定的具體辦法,制定補償安置的具體標準。今后可能會對《土地管理法》進行更多的修改。改革后,農民可以稱為農村集體土地交易的主體,一部分土地收益將通過稅收調節成為地方財政收入。根據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條的規定,對被征地農民應當給予公平合理的補償,保證其原有生活水平不降低,長期生活有保障。

土地征收應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費和農村村民房屋、其他地上附著物、青苗補償費,為被征收農民安排社會保障費。農用地征收的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區、直轄市綜合地價確定。區綜合地價的制定,應當綜合考慮原土地利用、土地資源狀況、土地產值、土地區位、土地供需、人口、經濟社會發展水平等因素,每三年至少調整或者重新公布一次。土地補償標準

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蘇森林律師至今6年律師執業經歷,研究生學歷,現執業于湖南平楚律師事務所,中華律協會員,擔任過政府單位、企事業單位法律顧問,開庭處理過大小民商事案件四百多件,主要包括三大類:一是各類合同糾紛,包括買賣合同、工程施工合同糾紛等。二是各類人身損害糾紛,包括交通事故、侵權、勞動工傷等糾紛。三是日常生活中最常見的糾紛,包括婚姻家事、民間借貸等糾紛。秉承“受人之托,忠人之事‘”的服務理念,為各當事人爭取最大化利益。

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