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中央企業(yè)聯(lián)合開發(fā)土地需要政府批準嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-12 · 783人看過

央企土地聯(lián)合開發(fā)是否需要政府審批。無論國家在哪里，任何產權的土地的開發(fā)都應符合既定的國家規(guī)劃。這是任何現(xiàn)代法律社會的最低標準。規(guī)劃的嚴肅性體現(xiàn)在房地產開發(fā)的申請和審批上。政府應當根據國家法律和規(guī)劃對申請進行審核。無論如何，房地產開發(fā)商取得的土地只是土地使用權。僅指城市國有土地，不包括集體所有土地。所以需要政府的批準。《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十條：以劃撥方式取得土地使用權的，房地產轉讓應當按照國務院規(guī)定報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府批準轉讓的，受讓人應當按照國家有關規(guī)定辦理土地使用權轉讓手續(xù)，繳納土地使用權轉讓費?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理國有土地使用權糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條土地使用權人未經有批準權的人民政府批準，擅自解除合同的，合同無效，以劃撥的土地使用權作為投資，與他人簽訂房地產開發(fā)合同。但起訴前已辦理批準手續(xù)的，合同視為有效。目前，取得國有土地使用權的途徑只有兩種：一是轉讓國有土地使用權。

是指國家在一定期限內將國有土地使用權轉讓給土地使用者，土地使用者向國家支付出讓金的行為。這是一種特殊的民事法律關系。二是土地使用權的分配?？h級以上人民政府經法律批準，在土地使用者支付補償安置費后，將土地交付土地使用者使用，或者將土地使用權無償交付土地使用者使用。

請注意，這是一項具體的行政行為。劃撥土地使用權可以是定期的，也可以是無限期的。劃撥的土地使用權不得出租、轉讓、抵押。

事實上，從以上分析可以看出，在我國法律面前人人平等，不需要政府的批準，因為它屬于土地開發(fā)的中央企業(yè)?？梢哉f，土地問題一直是我國政府最重要的問題。如果你有其他問題，可以聯(lián)系律師。律師協(xié)會還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎

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