企業拆遷的土地有很多補償，你拿到了嗎？

1。企業通過招標、拍賣、掛牌、劃撥等方式取得國有土地使用權的，根據《土地管理法》的規定，無論是征地項目需要將土地用于公共利益，還是舊城改造項目需要調整土地用途，應因土地使用權被收回，而對土地使用權人（企業）應給予合理補償。但特殊的是，對于國有土地租賃企業來說，由于租賃權屬于債權而非用益物權，在這種情況下，企業不是土地的直接承租人，因此土地使用權的補償與上述情況略有不同。企業能否得到土地補償，能得到多少土地補償，應該由企業來綜合考慮，我們要自己爭取實際情況。企業通過承包集體土地或者租賃、轉讓經營權等合法流轉渠道取得承包土地，并依法用于蔬菜大棚、畜牧場等農業生產經營的，土地性質不變，或者是非集體所有建設用地。企業本身是土地承包權或經營權的所有者。被征收人應當按照《土地管理法》第四十七條的規定，按照“耕地被征收前三年平均年產值的六倍至十倍”的補償標準，直接計算土地補償費。當然，企業有權要求這一補償土地補償費分為三部分。三是企業使用集體建設用地時，征收方很可能對違法用地不予補償。

1。根據《土地管理法》，農民集體所有的土地使用權不得轉讓、轉讓、出租用于非農建設。一般來說，只有土地被依法征收并轉為國有，企業繳納土地出讓金后，才能正常使用。

如果企業直接使用集體土地，拆遷方往往會提出企業對土地使用權不予補償。但對企業來說，有時在一些招商引資政策下，取得了集體建設用地的使用權。不問原因就拒絕給企業補償土地，顯然是不合理的。集體建設用地不能隨便買賣，相關法律法規還處于相對缺乏的狀態。在新《土地管理法》正式頒布實施前，各地經營性集體建設用地市場交易仍處于試點和經驗總結階段。

也就是說，企業面臨的具體管理法規和政策在不同的地方可能會有很大的差異。企業在遇到征地拆遷時，應結合具體情況和地方規定，確定可以爭取的土地使用權補償標準。

3。企業主最頭疼的是買地成本高，拿地補償低。即使使用集體建設用地，企業往往也需要投入相當大的資金。但是，如果企業得不到土地補償，這部分土地成本將成為企業自身的損失。

企業拆遷后在市場上購買土地時，可能無法承受拆遷補償與土地購買成本之間的巨大差額。

在實踐中，拆遷方應該考慮到，雖然集體建設用地入市交易仍缺乏明確的法律規定和定價標準，企業依法取得集體建設用地使用權的，或者通過租賃、出讓等合法途徑取得集體建設用地使用權的，土地的實際價值不低于國有工業用地。因此，拆遷方在計算企業拆遷補償時，應參考土地的實際價值，充分考慮企業搬遷后的重建安置，對企業拆遷損失作出合法、合理、全面、充分的評估，并給予企業合理的補償條件。企業拆遷中的土地使用權補償是一個現實性和法律深度都很強的問題。應當明確，無論企業土地性質如何，只要企業通過法律途徑取得土地使用權，企業就有權在拆遷中要求這部分補償。上述知識是小編對相關法律問題的回答。企業遇到拆遷時，拆遷補償非常大，如國有土地轉讓、征收是收回土地使用權的情況，應根據土地使用年限和發展情況進行綜合補償。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎