土地歸國(guó)家所有。一般來說，70年使用年限是指住宅用地的使用年限，是在土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地40年，綜合用地50年，住宅用地70年，工業(yè)用地50年）。事實(shí)上，商品房用地的實(shí)際使用年限很少是70年，大多在30-60年左右。因?yàn)槭褂脡勖菑膰?guó)家轉(zhuǎn)移時(shí)算起的，加上開發(fā)周期，最短的使用壽命是1-2年，使用壽命不到70年。如果開發(fā)商囤積一段時(shí)間或多次易手，時(shí)間會(huì)更短。而且，該住宅的設(shè)計(jì)使用年限為50年，房屋達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限后不能再使用。70年后，國(guó)家有權(quán)收回土地作他用，但必須對(duì)房屋進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然，我們也可以通過繳納土地出讓金繼續(xù)享有土地使用權(quán)。在我國(guó)法律法規(guī)中，“土地使用權(quán)”和“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念。土地使用權(quán)出讓最長(zhǎng)期限為：住宅用地70年。土地使用70年期滿后，土地歸國(guó)家所有，地上建筑物仍歸業(yè)主所有。再次申請(qǐng)土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平繳納土地出讓金。

70年的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)被多方證明。指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬期限，包括民用住宅、商業(yè)建筑和工業(yè)建筑。普通住宅用地使用年限為70年；教育、科技、文化、體育等用地使用年限為50年；工業(yè)用地、綜合用地或其他用地使用年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施等用地使用年限為40年。土地屬于國(guó)家所有。一般來說，70年使用年限是指住宅用地的使用年限，是在土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。事實(shí)上，商品房用地的實(shí)際使用年限很少是70年，大多在30-60年左右。因?yàn)槭褂脡勖菑膰?guó)家轉(zhuǎn)移的時(shí)候算起的，加上開發(fā)周期，最短的使用壽命是1-2年，而且在你手里也就不到70年了。如果開發(fā)商囤積一段時(shí)間或多次易手，時(shí)間會(huì)更短。而且，該住宅的設(shè)計(jì)使用年限為50年，房屋達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限后不能再使用。70年后，國(guó)家有權(quán)收回土地作他用，但必須補(bǔ)償你的房子。當(dāng)然，您也可以通過繳納土地出讓金繼續(xù)享有土地使用權(quán)。在中國(guó)的法律法規(guī)中，“土地使用權(quán)”和“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念。住宅用地的土地使用權(quán)出讓期限最長(zhǎng)為70年。土地使用70年后，土地將歸國(guó)家所有，地上建筑物仍歸業(yè)主所有。再次申請(qǐng)土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平繳納土地出讓金。

根據(jù)這一規(guī)定，購(gòu)房人取得的商品房使用權(quán)必須而且只能以70年的土地使用權(quán)為基礎(chǔ)確立。房屋開發(fā)商從土地管理部門取得土地租賃權(quán)后，土地使用權(quán)進(jìn)入市場(chǎng)流轉(zhuǎn)。

商品房從開發(fā)到銷售的周期一般為1-3年，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的“實(shí)際壽命”會(huì)隨著開發(fā)商開發(fā)時(shí)間的縮短而縮短。如果土地使用權(quán)出讓日與開發(fā)商出售房地產(chǎn)之日間隔較長(zhǎng)，特別是對(duì)部分未建成建筑，購(gòu)房者必然面臨明顯的“房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限縮水”。

土地使用權(quán)與房屋產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

據(jù)調(diào)查，70%以上的購(gòu)房者對(duì)“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”的不同概念不清楚，不知道絕大多數(shù)可以入住的房屋都有這種情況不同程度的“產(chǎn)權(quán)期限縮水”，使其“不公”。“隱性縮水”問題之所以沒有引起重視，主要是購(gòu)房者對(duì)這個(gè)概念不理解，干脆置之不理。

也有購(gòu)房者因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)關(guān)系算了一筆賬：“住宅用地的使用年限是70年，但按照房產(chǎn)證的日期，他們買的房子一般只有65年，少了5年！不過，他們買房時(shí)支付的總價(jià)是打折的，那么少5年等于多支付？”

遺憾的是，這種簡(jiǎn)單的估算方法并沒有得到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門、房地產(chǎn)開發(fā)商、法律界和經(jīng)濟(jì)界的認(rèn)同。要想知道房屋產(chǎn)權(quán)到期后該怎么辦，首先要了解我國(guó)的住房制度。土地與土地上的房屋權(quán)屬不同。土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)的區(qū)別在于，房屋所有權(quán)（即房屋產(chǎn)權(quán)）是永久性的，沒有期限。只要房產(chǎn)沒有完全損壞（住宅樓的設(shè)計(jì)壽命一般為50年），就可以一直享受。”“房產(chǎn)證無(wú)期限”，土地使用權(quán)有期限，有40年、50年、70年。也就是說，房子的所有權(quán)是永久的。只要房子不倒塌（設(shè)計(jì)年限一般為50年），房子始終歸產(chǎn)權(quán)人所有，但土地歸國(guó)家所有。根據(jù)不同項(xiàng)目，國(guó)家土地的租期不同：如住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，工業(yè)、科教、文化、衛(wèi)生、體育綜合用地產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地產(chǎn)權(quán)為40年。另外，土地使用者不申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上不動(dòng)產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房子的所有權(quán)自然消失了。

另一種情況是，土地使用者申請(qǐng)續(xù)期，未依法批準(zhǔn)續(xù)期的（即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回土地使用權(quán)），國(guó)家將無(wú)償收回土地使用權(quán)，但對(duì)于地上不動(dòng)產(chǎn)，按回收時(shí)的殘值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

盡管住宅產(chǎn)權(quán)到期后可以自動(dòng)續(xù)期。但是，再次申請(qǐng)用地，應(yīng)該繳納多少土地出讓金，繳納什么樣的標(biāo)準(zhǔn)，有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳納，是否負(fù)擔(dān)得起，一旦業(yè)主不愿意繳納，該如何處理土地上的房屋？沒有明確的政策來回答這些問題。

70年使用年限是指住宅用地的使用年限。因?yàn)橥恋貙儆趪?guó)家所有，土地的使用自然有使用年限。但也有70年后申請(qǐng)續(xù)期的，并不是所有的使用年限都是70年，還有40年和50年。以上是對(duì)你問題的回答。你可以咨詢律師律師網(wǎng). 你知道嗎