1、 （一）從法律角度看，房產證和土地證是業主擁有房產和土地使用權的證明。兩者密不可分。沒有土地證就意味著業主沒有土地使用權，因此土地被占用時，業主將無法保護自己的合法權益；

<2）雖然房產證掌握在自己手中，土地使用權仍屬于房地產開發商，不排除開發商將土地使用權“大證”作為銀行抵押貸款的風險；

（3）未來土地使用證和房地產證不齊全，沒有土地使用證，業主只能得到地上建筑物的補償，而不能得到土地的補償。最重要的是，當期限到期時，你不能申請自動延期。第二，土地使用證的作用是什么？土地使用證是一項非常重要的產權。如果不按合同約定發放土地使用證，開發商將違約，侵害業主的“權力”。國有土地使用證不僅是住宅房地產物權的一部分，更是住宅房地產物權的重要組成部分。（1） 它可以有效地保護房地產產權的完整性。

由于缺乏土地使用證，房地產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這表明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權。業主購買的不動產包括房屋所有權和土地使用權?，F在開發商只把房子的所有權給了業主，土地使用權卻沒有給業主。（2） 保障房地產轉讓中涉及的土地使用權的法律效力。

未取得土地使用證的，房地產轉讓中涉及土地使用權的部分不具有法律效力?！段餀喾ā返诰艞l規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記后生效，未經登記不得生效。”。沒有《國有土地使用證》，業主就沒有法律意義上的“土地使用權”。（3） 它能有效地反映房地產的真實價值。

由于缺乏《國有土地使用證》，房地產價值嚴重縮水。根據《物權法》第149條規定，住宅建設用地使用權期滿，將自動續期。這一規定使得原來只有70年的居住年限，得到“自動”延長。從而使“住宅”的私有財產性質，以法律的形式得以確立。但如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更談不上“傳宗接代”，這樣的房子到底有多少價值。三是門面土地使用證的收費標準是什么？

1。土地登記費：

1。黨政機關、人民團體、全額預算管理機構每宗土地收費10元。企業和自立單位對1000平方米（含1000平方米）以下的宗地收取110元，對500平方米以下的宗地收取40元，最高不超過4萬元；

③在平衡預算管理下，事業單位用地面積為2500平方米（含2500平方米），每塊土地收費160元，每500平方米以上收費20元，最高不超過1萬元；

④在平衡預算管理下，城鎮私人住宅用地面積為500平方米（含500平方米），每塊土地收費90元，每500平方米收費20元每100平方米以上，最高不超過200元；

⑤城鎮居民住房（私人住房）用地面積在100平方米（含100平方米）以下的，每宗收取18元，每50平方米以上收取5元，最高不超過35元。另外，對于私房遺留問題：法定面積135平方米以上部分按90元/平方米收費；

2。交易服務費：法律法規規定不需要進入土地市場的，不予支付。土地使用權轉讓的，按土地交易面積向受讓人收取1.2元/m2；土地使用權轉讓的，向交易雙方收取2.4元/m2，雙方各負擔一半；土地使用權出租、抵押的，交易雙方各收取1元/m2，雙方各負擔一半。

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