土地招拍掛的方式是什么，具體要求是什么。

土地法和國(guó)土資源部等有關(guān)部門明確規(guī)定，國(guó)有土地必須通過(guò)招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式向社會(huì)公開(kāi)出讓，即必須通過(guò)上述方式出讓土地。統(tǒng)稱招拍掛制度。

土地公開(kāi)招標(biāo)、拍賣、掛牌交易的共性是公開(kāi)，但具體操作不同。不同的土地交易需要不同的交易方式。讓我們?cè)敿?xì)解釋一下這三個(gè)方面。土地招標(biāo)，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其他組織參與國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)，并根據(jù)招標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。在招標(biāo)出讓過(guò)程中，土地主管部門需要根據(jù)出讓土地的具體情況編制招標(biāo)文件，實(shí)行招標(biāo)登記。注冊(cè)時(shí)，投標(biāo)人必須交納投標(biāo)保證金，并提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人證明等文件。投標(biāo)人按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件后，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將投標(biāo)文件密封并裝入指定的箱內(nèi)。

由專家組成的評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)企業(yè)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審，然后在規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)開(kāi)標(biāo)。中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)向中標(biāo)人發(fā)出“中標(biāo)通知書(shū)”，中標(biāo)人應(yīng)在“中標(biāo)通知書(shū)”規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，按招標(biāo)文件規(guī)定與土地管理部門簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。二是土地拍賣國(guó)有土地使用權(quán)拍賣，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布的拍賣公告。競(jìng)買人在指定的時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行競(jìng)買，并根據(jù)競(jìng)買結(jié)果確定土地使用者的行為。土地主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)拍賣土地的特點(diǎn)編制拍賣文件，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)在競(jìng)買截止日期前提交競(jìng)買申請(qǐng)，并支付不低于拍賣文件規(guī)定的保證金，并提交法定代表人證明等資信證明。競(jìng)買人經(jīng)審查合格后，領(lǐng)取印有編號(hào)的競(jìng)買標(biāo)志牌，按照拍賣公告規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行拍賣。拍賣成交后，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)在拍賣合同約定的時(shí)間內(nèi)，與土地管理部門簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同。土地拍賣最重要的原則是“價(jià)高者得”，這與其他拍賣形式一樣。三是土地掛牌，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布掛牌公告，按照公告規(guī)定的期限擬定出讓土地的交易條件，在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌交易，接受競(jìng)買人的競(jìng)買申請(qǐng)，更新掛牌價(jià)格，并在掛牌期土地使用者截止日根據(jù)競(jìng)買結(jié)果確定價(jià)格。

政府土地主管部門編制掛牌文件，競(jìng)買人在規(guī)定日期內(nèi)提出競(jìng)買申請(qǐng)，按規(guī)定交納保證金，提交法定代表人證明等資信證明，然后提交競(jìng)買申請(qǐng)。在掛牌文件規(guī)定的掛牌起始日，掛牌期間只有一個(gè)競(jìng)買人且報(bào)價(jià)不低于掛牌底價(jià)且符合其他交易條件的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)列明掛牌土地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求、起拍價(jià)、增量等，掛牌交易；掛牌期內(nèi)只有一個(gè)競(jìng)買人，且報(bào)價(jià)不低于掛牌底價(jià)，且符合其他交易條件的，成交；掛牌期內(nèi)有一個(gè)競(jìng)買人的，兩個(gè)以上競(jìng)買人報(bào)價(jià)的，成交報(bào)價(jià)最高者為中標(biāo)人；報(bào)價(jià)相同的，除報(bào)價(jià)低于底價(jià)者外，以先報(bào)價(jià)者為中標(biāo)人。

確定競(jìng)買人后，掛牌競(jìng)買人向競(jìng)買人出具掛牌交易確認(rèn)書(shū)，中標(biāo)人與市國(guó)土局簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，在上市交易確認(rèn)書(shū)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提供資源和住房。上市也遵循“價(jià)高者得”的重要原則。區(qū)別在于報(bào)價(jià)是否在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行。因?yàn)樯鲜袝r(shí)報(bào)價(jià)是以書(shū)面形式進(jìn)行的，引起的關(guān)注度和曝光度不如招拍掛。

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