房地產(chǎn)抵押貸款需要不動(dòng)產(chǎn)證明嗎。房屋所有權(quán)證是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。因此，房地產(chǎn)抵押貸款必須有房產(chǎn)證才能辦理。在生效條件方面，抵押權(quán)的生效條件為：抵押物為現(xiàn)房的，必須將房屋產(chǎn)權(quán)證交抵押權(quán)人管理；抵押物為期房的，必須將商品房預(yù)售合同交抵押權(quán)人管理。但無(wú)論是現(xiàn)房還是期房，都必須在法定登記機(jī)關(guān)登記后才能生效。除法律規(guī)定抵押物必須經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記后才能生效外，其他抵押物是否應(yīng)當(dāng)?shù)怯浐笊?，由抵押人和抵押人決定。在權(quán)利基礎(chǔ)上，抵押權(quán)既屬于擔(dān)保物權(quán)，又屬于一般債權(quán)，因?yàn)槿绻盅何锸羌扔蟹课荩盅喝酥恍鑼⒌盅何锏漠a(chǎn)權(quán)證書交給抵押人即可，這是一種權(quán)利質(zhì)押，與債權(quán)沒(méi)有直接關(guān)系；如果抵押物是未來(lái)房屋，實(shí)際上并不存在，因此根本不會(huì)發(fā)生房屋所有權(quán)提前轉(zhuǎn)讓的情況，我們只需將《商品預(yù)售合同》交給抵押權(quán)人即可。商品房預(yù)售合同只反映合同中的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。這也說(shuō)明抵押人在商品預(yù)售合同關(guān)系中處于債權(quán)人的地位。這種權(quán)利只具有債權(quán)的性質(zhì)，而沒(méi)有直接反映物權(quán)的性質(zhì)。抵押權(quán)屬于物權(quán)，是抵押人以自己的財(cái)產(chǎn)清償債務(wù)的保證。在標(biāo)的物上，抵押物和抵押物雖然可以是房屋，但抵押物原則上應(yīng)當(dāng)是有形的。雖然傳統(tǒng)民法上也可以設(shè)定抵押權(quán)，如我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，但抵押物必須直接指向已有的具有一定交換價(jià)值的財(cái)產(chǎn)或者可以立即變現(xiàn)的權(quán)利，排除了期待權(quán)作為抵押的可能性。在抵押權(quán)中，抵押物不僅包括現(xiàn)有房屋，還包括在建工程和不動(dòng)產(chǎn)。后兩者分別為未完建筑物設(shè)定擔(dān)保，后者為期待權(quán)設(shè)定擔(dān)保。

根據(jù)上述內(nèi)容的相關(guān)解答，如果是房地產(chǎn)抵押，一般涉及的材料包括房產(chǎn)證原件。在一些地區(qū)，已經(jīng)改成了房產(chǎn)證，這也是可以的。只需提供證書原件。如果您還有相關(guān)的法律意見(jiàn)，可以致電律師事務(wù)所的在線律師。你知道嗎