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設(shè)定抵押的房屋可以繼續(xù)履行合同

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-10 · 1044人看過

抵押的房屋能否繼續(xù)履行合同。因?yàn)橘I受人買的是產(chǎn)權(quán)完整的房子，他想行使房屋所有權(quán)。如果設(shè)置抵押權(quán)，將限制買受人權(quán)利的實(shí)現(xiàn)，其所有權(quán)將受到限制，其不能行使占有和使用收益的處分權(quán)，抵押權(quán)人也不會同意將房屋出售給他人。當(dāng)然，除非各方同意，除非買受人和抵押權(quán)人同意買賣，這種情況當(dāng)然可以。另外，有抵押的房屋，買賣合同不能繼續(xù)履行。根據(jù)《民法典》第394條（自2021年1月1日起生效），如果債務(wù)人或第三方將財產(chǎn)抵押給債權(quán)人，但為了保證債務(wù)的履行而不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，債務(wù)人未按照當(dāng)事人約定履行到期債務(wù)或者實(shí)現(xiàn)抵押的，債權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。屆時，與民法典相抵觸的規(guī)定將被廢止。《民法典》施行前，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條對債務(wù)的履行作出了保證。債務(wù)人或者第三人不將財產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有，將財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者當(dāng)事人約定實(shí)現(xiàn)抵押的，債權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，被擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。抵押設(shè)立后，房屋所有權(quán)并非完全歸當(dāng)事人所有，因此房屋交易受到限制，不能交易。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎

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