首頁 > 法律常識 > 擔保法 > 定金 > 其它定金知識 > 注意“押金”和“押金”的區別

注意“押金”和“押金”的區別

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-29 · 525人看過

在選房當天，開發商通常會要求你交定金。在這里我們要特別注意“存款”和“存款”的區別。詞語差異所代表的法律后果是不同的。一般來說，‘定金’應理解為預付款，交付‘定金’是提前履行債務的行為。”“定金”是當事人一方為保證主合同的履行而同意提前支付給另一方的款項，是債務人向債權人履行債務的保證。債務人履行債務后，以定金為價款。兩者的區別在于“定金”只是預付款的一部分，不能保證債權。在開發商未簽訂合同的情況下，不能獲得雙倍返還，但可以追究違約方的違約責任；而“定金”則不同，在商品房銷售中，對定金的處罰也適用，即“因買受人原因不能簽訂合同的，按金支付”不予退還，因賣方原因不能簽訂合同的，賣方應雙倍支付定金”。不過，押金的處罰也有一個前提，即開發商在收取購房者押金前，必須取得房屋的合法銷售證明。總之，對于房地產開發商來說，只有取得預售許可證，才能向社會公開銷售，收取購房者的定金。因此，作為購房者，首先要明確開發商是否有合法的銷售證件和收取定金的權利。在沒有合法銷售證件的情況下，如果開發商提前向社會銷售該房地產，購房者在認購時只需支付保留金，購房者可以隨時選擇退房。退房后，保留金將全額退還，對買方約束力較小。另外，開發商在沒有銷售許可證的情況下向客戶收取定金，本身就是違反了相關規定。

購房資格審核

很多購房者認為，交了定金后，房子就可以算是購房者了。但現在要買房，就得做資格審查。具備購房資格的人員需提交申請書及相關資料，接受資格審查。居民家庭在購房前，應當向存量房的房地產開發企業、經紀機構或者網簽服務窗口提交身份證、戶口簿等相關審核材料的原件和復印件，以及擬購房人簽署的《家庭購房申請表》和《購房承諾書》。非北京市戶籍但已繳納5年社會保險的，需出具個人所得稅繳納證明。他們可以持身份證向受理其單位業務的稅務部門查詢納稅情況，包括納稅時間和金額，并當場打印證明。

資格考試一般需要7個工作日，只有通過資格考試才有資格購房；如果考試中出現問題，就不能購房。另外需要注意的是，本次資格審核有效期為15天，即網簽必須在15天內完成，逾期必須重新審核。因此，如果您通過資格審查，符合購買資格，請盡快前往下一個網簽程序。不要錯過時機而不買房。貸款買房通常要花費數百萬的房錢。不是每個人都能一次性交貨。在這里我們不得不面對貸款的問題。對于如何貸款，不同貸款方式之間的差異將在以下章節中解釋。

這里要提到的一點是，購房者在選房時，面對的是售樓員，而貸款面對的是銀行，也就是說，他們面對的是不同的主體。銷售人員只負責銷售房子。如果在貸款過程中失敗，選房也是無效的。你知道嗎

該內容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務協議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴格保護您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

提交

評論區

遇到法律問題，直接發布咨詢

登錄后參于評論