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寧波
普通不動產登記存在哪些隱患
[現象一：夫妻共同財產登記在夫妻名下，沒有共有人的說明]
[隱患]：一開始，由于夫妻關系好，一方對另一方將夫妻共同財產登記在夫妻名下的情況并不滿意妻子，而且沒有共同所有人的便條。然而，當夫妻發生離婚糾紛時，未登記的一方往往難以提供證據，這就給法院判決財產帶來了困難。尤其是一些婚前共同投資購房的夫妻，由于存在這樣草率登記的情況，如登記方不承認共同投資，在離婚階段，雙方矛盾不斷，未登記當事人對共有財產的主張難以證明，其合法權益得不到法律的有效保護。
[現象二：夫妻共同財產登記為家庭共同財產]
一些有子女的夫妻在購房時，在辦理房屋登記手續時會將他們聯系起來，考慮到他們遲早會把房子轉讓給子女后來又免征房屋轉讓稅，或是考慮到子女將來將以子女的名義登記受罰，從而合法地使夫妻共同的不動產通過登記成為家庭共同的不動產。[隱患]：雖然他們登記的動機不一定正確，但這種登記具有法律效力。比如，一旦夫妻離婚，雙方分得的房屋份額將從原來作為夫妻共同財產的房屋的一半減少到目前作為家庭共同財產的房屋的三分之一，甚至更少。
[現象三：將夫妻共同財產登記為成年子女的財產]
一些老年夫妻買房時，由于年齡大，行動不便，自然會將房產登記手續交給關系密切的成年子女。不過，有些孩子利用這個機會，以自己的名義登記房產。老年夫婦知道真相后，出于對子女的親情和寬容，往往默許這種所有權登記。[隱患]：然而，家庭生活并非一帆風順。當老兩口與子女發生矛盾時，老人以房子是自己買的為由要求子女搬走，而子女則以房產登記為由吵架，要求老人搬走，這使得矛盾越來越嚴重。
張大哥說，上述現象產生的原因雖然不同，但有著相同的共同點，即當事人在保護自己的合法權益時缺乏應有的謹慎，從而為以后的糾紛埋下了隱患。這一現象的存在，不僅給法院處理離婚糾紛帶來一定困難，也在一定程度上損害了離婚當事人的合法權益。因此，應引起社會和有關方面的警惕，并引以為戒，在今后的生活中，應如實、合法地登記夫妻共同不動產的權屬，避免夫妻與親屬發生不必要的糾紛和矛盾。
近日，記者在法院采訪中發現，在離婚案件中，由于多對夫妻購買房屋后，夫妻共同不動產權屬登記缺乏應有謹慎，存在操作不慎的現象，在出現矛盾的時候引起了很多爭議。為此，我采訪了青浦區第一人民法院黨支部書記張雄法官。據他介紹，主要有三個方面：一是將夫妻共同財產登記在夫妻名下，沒有共有人的說法；二是將夫妻共同財產登記為家庭共同財產；三是將夫妻共同財產登記為成年子女的財產。你知道嗎
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