新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《物權法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規定：《物權法》第十五條規定：“除法律另有規定或者合同另有約定外，合同的成立、變更，當事人之間不動產產權的轉讓和消滅，自合同成立時生效；產權未登記的，不影響合同的效力。”

雖然債權房屋買賣協議不一定無效，但存在很大的爭議風險。購房者很有可能因為房屋債務的缺陷而無法過戶。在房價上漲期間，不僅會造成時間和金錢的浪費，還會影響家庭的購房計劃。購房時，可以咨詢當地房地產律師，了解房屋交易程序和風險，避免不必要的損失。（1） 債權性住房可以轉讓，但轉讓有一定的條件。

一般來說，首先允許債權房屋轉讓，而不是舊觀念認為轉讓無效。其次，債權性住房的轉讓有一定的附加條件，只有滿足轉讓條件，抵押物的權屬才發生變化。另外，法律對債權房屋轉讓的規定是針對行政性質的規定，而不是對抵押權轉讓合同效力的強制性規定。根據房屋買賣協議，在受讓人按合同約定支付價款的前提下，轉讓人有義務將房屋產權變更登記在受讓人名下，包括使轉讓房屋符合轉讓條件，包括解除受讓人其他權利的抵押房屋（除非合同當事人另有約定）。也許是因為轉讓人認為價格低，想毀約，他主張買賣協議無效，因為不允許出售或轉讓債權房屋。事實上，轉讓人并不以不履行協議為由，使轉讓的房屋符合轉讓條件并辦理過戶登記。（2） 不符合轉讓條件的，不得辦理房屋轉讓登記，協議仍然有效。這是《中華人民共和國物權法》第十五條的規定：“當事人訂立的房地產物權設立、變更、轉讓、消滅合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。”二、如何處理購買債務性住房（一）購買債務性住房存在風險。開發商向消費者出售債務性住房時未告知抵押權人或者買受人抵押的，轉讓無效。也就是說，買賣雙方簽訂的買賣合同無效。因此，抵押權人作為抵押權人，在債務人（開發商）遲延履行還款義務時，有權依照法律有關規定實現抵押。（2） 如果開發商故意隱瞞債務房屋抵押的事實，消費者可以申請賠償。《解釋》規定，“出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已抵押的事實，致使合同無效、解除或者解除的，買受人可以要求返還已支付的購房價款和利息，并賠償損失，并可以要求出賣人承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任，“購房人可以起訴開發商退還其已付購房款、利息、裝修費等，并要求開發商承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任。

抵押房屋，符合條件可以轉讓的，買受人的購房協議有效。但如果法律明確規定房屋不能轉讓，而買受人不小心買了，那么這樣的房屋就不能轉讓。

綜上所述，小編整理了債務售房的相關內容。可見，雖然債權性住房買賣協議不一定無效，但存在很大的風險。購房者很可能因為債務房屋的缺陷而無法過戶。在房價上漲期間，不僅會造成時間和金錢的浪費，還會影響家庭的購房計劃。對于更多相關問題，律師事務所提供專業的法律咨詢服務。你知道嗎