1、 買房時要請律師陪你看合同。還有必要提醒購房者，貸款買房雖然有很多好處，但也有風(fēng)險和壞處。我們一定要慎重選擇，不要盲目買房。（一）合同有約定的，按照合同辦理。如果開發(fā)商和購房者簽訂了貸款合同卻未能按約定處理，就按合同處理。如果雙方同意，如果買方未能獲得貸款，則合同不能終止，否則他將承擔(dān)違約責(zé)任。這種情況不利于購房者，不僅沒能買房，還要賠償定金。很多購房者之所以簽這樣的合同，是因為他們不考慮貸款可能不成功，或者急于買房，或者失去了定金，或者最后借錢買房。約定買受人不能獲得貸款的，可以解除合同，免除違約責(zé)任。這種情況更利于購房者，所以提醒購房者簽訂合同一定要與開發(fā)商達(dá)成協(xié)議，如果開發(fā)商不同意簽訂這樣的合同，千萬不要盲目購房。（2） 合同中對貸款違約沒有約定，只約定了違約責(zé)任，開發(fā)商將盡量不退還定金。此時，按照上述原則，據(jù)稱限貸令不歸雙方所有，要求開發(fā)商退還定金和首付。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二十三條，商品房買賣合同中規(guī)定，買受人以付款方式付款或者因一方原因未簽訂商品房擔(dān)保貸款合同，致使商品房買賣合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)當(dāng)為貸款提供擔(dān)保，另一方可以請求解除終止合同并賠償損失。當(dāng)事人因不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因不能訂立商品房擔(dān)保貸款合同，商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將購房款本金及其收到的利息、定金退還買受人。由此可以看出，當(dāng)我們不能辦理抵押貸款時，我們應(yīng)該區(qū)分不能辦理抵押貸款手續(xù)的原因。比如，由于買受人的原因，我們不能買房，買受人要承擔(dān)違約責(zé)任；由于開發(fā)商的原因，我們不能賣房，出賣人要承擔(dān)違約責(zé)任；如果雙方?jīng)]有過錯，由于不可歸責(zé)的原因，銷售合同可以終止。此時，買賣雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，就付款方式達(dá)成新的協(xié)議。如果雙方未能達(dá)成新的協(xié)議，導(dǎo)致采購合同無法履行，雙方可以終止采購合同。

綜上所述，小編整理了購房貸款的相關(guān)內(nèi)容。可見，銀行不批準(zhǔn)怎么辦在我國法律上沒有詳細(xì)的解釋，在具體實(shí)踐中需要具體分析具體問題，購房人可能不買房，也可能失去定金，可能終止購房合同就是收回定金，取決于合同協(xié)議和貸款的原因。對于更多的問題，律師事務(wù)所提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師