如果存在以下情況，且雙方有明確約定的，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行，否則，如果開發(fā)商違約，業(yè)主應(yīng)要求開發(fā)商立即整改，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

小區(qū)內(nèi)道路未完工，道路堵塞，無法通行；

小區(qū)內(nèi)燃氣未接通，采暖季無法供暖，基本生活條件和裝修條件不具備；

根據(jù)合同和國家法律，閉路電視和安保設(shè)施與所在地不匹配，業(yè)主的安全無法得到保證；

小區(qū)有線電視目前不具備信號條件；

小區(qū)綠化處于施工狀態(tài)，場地混亂，與合同約定不符；

合同約定的私人停車位未落實。

提示：

如果基礎(chǔ)設(shè)施違反合同和政府規(guī)定未能達到交付條件，導(dǎo)致無法入住，業(yè)主應(yīng)及時與開發(fā)商協(xié)商，不要急于入住。

問題二：開發(fā)商制定違規(guī)交房流程

不少購房者提到開發(fā)商關(guān)于房屋征收的“霸王條款”。在交付過程中，開發(fā)商可能會單方面強加給業(yè)主，違反雙方簽訂的商品房買賣合同及其補充協(xié)議，使雙方無法辦理交付手續(xù)，引發(fā)交付糾紛。那么我們有必要對這些可能的額外房屋交付協(xié)議進行梳理，這些協(xié)議一般包括：

（1）以補足面積差價作為房屋交付條件。

一般情況下，雙方簽訂的補充協(xié)議中約定了房屋差價的結(jié)算時間，但發(fā)生糾紛時，開發(fā)商往往無視這一約定，強行要求購房者支付面積差價，這被視為交付房屋的條件。否則，開發(fā)商將拒絕交房。在這種情況下，無論房屋是否具備交付條件，開發(fā)商的行為已構(gòu)成故意違約，因此不交付房屋的責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。

（2）房屋交付條件包括違規(guī)征收契稅和維修基金。

如果業(yè)主和開發(fā)商之間的合同中沒有約定在房屋交付時委托開發(fā)商代為支付契稅和維修基金，但在開發(fā)商的結(jié)算通知中仍然是交付的條件，屬于開發(fā)商單方面設(shè)定的附加交付條件，買方有充分理由拒絕。

如果開發(fā)商在交房過程中不合理地強迫業(yè)主在未經(jīng)房屋檢查（包括文件檢查）的情況下辦理驗收手續(xù)，這也是房屋無法交房的原因之一。

問題三：關(guān)于竣工驗收記錄表的完整性，政府在購房者和開發(fā)商之間建立了一套強制性的驗收標準，即建設(shè)工程竣工驗收記錄表，以最大限度地避免購房者與開發(fā)商之間的糾紛。這份竣工驗收記錄表首先為購房者做了房屋驗收最基礎(chǔ)的工作，成為開發(fā)商房屋質(zhì)量問題的第一道把關(guān)人。主要包括以下幾個方面：一是工程基本情況；二是建設(shè)監(jiān)理單位意見；三是竣工驗收備案文件清單；四是備注。

如果開發(fā)商在購房者面前出示的竣工驗收記錄表缺少上述任何一項內(nèi)容，那么該樓盤將成為俗稱的“黑樓”。

根據(jù)目前的情況，很多買家不注意竣工驗收記錄表，或者忘記了它的完整性。因此，在驗房前必須確認竣工驗收記錄表的存在和完整性。

另外，您在收到房間時必須看到記錄表原件，并確認上面是否有記錄部門的簽字和公章，才能拿到鑰匙領(lǐng)取房間。開發(fā)商交付房屋時未提供竣工驗收記錄表的，買受人應(yīng)當(dāng)拒絕驗收，并有權(quán)要求開發(fā)商按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。你知道嗎