1、 注意購買精裝房（1）考察開發(fā)商的綜合實力在購買精裝房之前，要考察開發(fā)商的綜合實力。具體方面有：開發(fā)商最后一次精裝修工程的實施情況及業(yè)主意見，項目裝飾工程設計人員的資質及裝飾隊伍的建設水平。只有管理完善、信譽好、實力強的開發(fā)商開發(fā)的項目，才能讓人放心。（2）仔細觀察樣板房

任何精裝修項目都會做幾個樣板房，以便更好地促銷。其中，項目樓內制作的實物樣板房比售樓處搭建的臨時樣板房更有說服力。因為樓內建的實體樣板房在室內面積、層高、格局等方面都不易造假，對游客的欺騙性會小一些。簽訂合同時，所有材料等級和品牌，環(huán)保等級、保質期等，如空調、熱水器、淋浴設備、衛(wèi)生間、洗臉盆、油漆、板材等設施的詳細品牌、價格標準、規(guī)格、型號等都寫入購房合同，明確精裝修標準。同時，將賠償責任認定和房屋變更、退房協(xié)議逐一詳細寫入購房合同。為日后發(fā)生分歧提供索賠依據(jù)。首先，裝修的價格。精裝修是房子不可分割的一部分，不是獨立的。簽訂合同時要注意的是，房價的構成并不是普通房屋價格和精裝修費用的簡單相加，而是要反映精裝修的房子是一個整體，一旦發(fā)生糾紛，就應該作為一個整體來對待。

2。裝修標準應在合同中約定。

房屋交付時的裝修標準應在合同中明確，裝修設計、布置、建材選用、施工工藝等應在補充條款中詳細體現(xiàn)。

3。裝修工程如何變更應在合同中約定，裝修不是一成不變的。大多數(shù)人在裝修過程中會發(fā)現(xiàn)需要做哪些改變，這更符合自己的口味。這樣，我們在簽訂合同時就應該考慮到這一點。

4。在合同中，應另行約定裝修糾紛的解決辦法。

如發(fā)生工程變更，合同中應約定裝修工程變更，注明裝修變更應簽訂工程變更單，明確變更的項目和時間。在商品房買賣合同中，對違反裝飾裝修標準的行為，有兩種處理方式：一是出賣人賠償裝飾裝修設備差價雙倍；二是雙方自行約定。如果選擇第一種，必須明確價格標準；如果選擇雙方約定的，除約定裝修和設備價值外，還必須明確具體的違約責任。二是精裝修房常見問題。1由一般材料和標準引起的矛盾。比如，開發(fā)商沒有向購房者明確表態(tài)，在裝修材料的描述中使用“進口”或“先進”等模糊詞語，很多材料沒有量化。

2。施工質量問題

一些開發(fā)商雇用裝修工人無證上崗，手工操作無法保證質量，令購房者不滿。

3。裝修工程與其他配套工程配合不好造成的問題

比如裝修公司入住前，地面的寬帶已經鋪設調試好了，結果在鋪設地板時，寬帶被裝修工人弄壞了。

4。顧客知識不足引起的糾紛

例如，有些顧客對清漆木地板不滿意，認為“木地板花紋不一致”，實際上是木材的天然色差造成的。

5。這類建筑的燃氣安全風險主要表現(xiàn)為：

1。膠管違章超長使用。根據(jù)氣體規(guī)格，橡膠軟管不能封閉或穿墻。

②私自改變房間類型，將原來的廚房位置改為其他用途，導致燃氣設施暴露于客廳。

③安裝不合格的燃氣用具會影響用戶的安全。因此，在購買和入住精裝修房時，要對燃氣設施的安全標準進行專業(yè)驗收，發(fā)現(xiàn)安全隱患時，要配合燃氣企業(yè)進行整改。

以上是對精裝房購買中一些常見問題和注意事項的解讀。在日常生活中，精裝房的交付糾紛很多。購房時要注意相關注意事項，并將與開發(fā)商約定的事項寫入購房合同。一旦發(fā)生糾紛，你就需要保護自己的權利，而且有法可依。你知道嗎