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商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的處理原則是什么

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 422人看過(guò)

（1）面積誤差比絕對(duì)值小于3%（含3%）且買(mǎi)受人按合同約定價(jià)格要求解除合同的，不予支持；

（2）面積誤差比絕對(duì)值大于3%，而買(mǎi)受人要求解除合同并返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)方同意繼續(xù)履行合同。房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的部分由買(mǎi)受人補(bǔ)足，面積誤差率大于3%的部分由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)屬于買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將面積誤差率小于3%（含3%）部分的房?jī)r(jià)及利息返還買(mǎi)受人，面積誤差率大于3%部分的房?jī)r(jià)雙倍返還買(mǎi)受人。根據(jù)第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，出賣(mài)人在催告后三個(gè)月內(nèi)未履行合同的，應(yīng)當(dāng)支持一方解除合同的請(qǐng)求，除非雙方另有約定。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定的，解除權(quán)的合理行使期限為對(duì)方催告后三個(gè)月。對(duì)方不催告的，撤銷(xiāo)權(quán)自撤銷(xiāo)權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷(xiāo)權(quán)消滅。第一百二十八條當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)解的方式解決合同糾紛。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人未訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決或者調(diào)解協(xié)議；拒不履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。你知道嗎

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