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寧波
房地產交易中常見的問題是什么
1、 如何認定“家里唯一的普通住房”？
“家庭僅有的普通住房”是指購房人及其配偶和未成年子女沒有住房的事實。目前，“無房證”主要由房地產管理部門出具。但購房人及其配偶、未成年子女已購房但已過戶的，仍可享受購買“家中唯一普通住房”的契稅優惠政策。
2。個人轉讓房地產需要納稅嗎？
根據規定，單位和個人轉讓房地產，應當繳納營業稅及附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。其中，個人銷售住房暫免土地增值稅，個人銷售或者購買住房暫免印花稅。第三，房屋買賣合同在什么情況下會失效？
1。該商品房未取得預售資格；
2。買方沒有民事行為能力。房屋和土地分別轉讓；
4。銷售權的歸屬存在爭議；
5。出賣人惡意串通第三人另行簽訂商品房買賣合同并交付使用，致使買受人無法取得房屋的；
6。買賣雙方惡意串通，損害國家、集體或者他人利益的。買方為限制行為能力人，未經法定代理人同意；
8。司法機關、行政機關依法決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。（4） 在什么情況下必須按差額的20%征收個人所得稅？
1。出售離婚、合并財產，且該財產未滿5年的；
2。出售離婚、合并的房產，雖然房產已滿5年，但并不是家里唯一的房子；
3。變賣捐贈財產（含繼承），且該財產未滿5年的；
4。出售捐贈的不動產（包括遺產），不動產雖然已經5年了，但不是家里唯一的房子。五、如何判斷房子的年代？
根據情況，有三種判斷方式：
1，根據購房時契稅完稅證明的“填發時間”，日期是房屋到現在為止的年齡；
2，根據房產證上的“登記時間”，日期是房子到現在為止的年齡；
3。購買時間可根據繼承、贈與、離婚財產分割前的購買時間確定。你知道嗎
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