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寧波
如何應對“一房多賣”的局面
如何應對“一房多賣”的局面。
作為不動產，商品房所有權轉讓必須進行登記，登記是有效要件。所有登記的購房人都已合法取得該商品房的所有權，其他購房人不能主張自己的權利。當然，已辦理過戶手續的買受人與出賣人惡意串通簽訂房屋買賣合同、轉讓權屬的，其他買受人可以主張商品房買賣合同無效，從合同中取得的房屋應當返還。二是未辦理過戶登記的其他購房人，可由商品房出賣人依法承擔違約責任。
商品房銷售未辦理權屬轉移手續的，買賣合同具有法律效力，但房屋權屬尚未轉移。因此，商品房買賣合同簽訂后，出賣人將房屋出售給第三人。原商品房買賣合同的目的不能實現的，可以要求商品房出賣人承擔違約責任，包括返還已支付的購房款和利息，賠償損失，并要求出賣人承擔不超過兩倍的賠償責任支付的購買款。
[相關案例]
2016年2月，惠安的廉女士買了一套80平方米的安置房，位置好，戶型好，總房價只有18萬元。低價讓連女士一開始很警惕，但賣家小何說，由于家里突然變故，她急于用錢，房主（即母親洪×坡）可以親自簽字，這讓連女士放下了警惕。
2016年3月，連女士與小何簽訂了購房合同，洪*坡親自簽字，小何也作為代理人簽字。之后，連女士通過銀行將10萬元作為存款匯入小河，并于7月20日同意將余額轉賬。
然而，7月15日，連女士到小區門口選戶型時，發現小區4號樓門前前來看房的“業主”不在少數。經查詢，這些“業主”想買的戶型和他們買的戶型一樣，甚至連房屋品牌都一樣，都是小何辦理的。這時，連女士發現自己被騙了，便與其他“業主”一起報案。目前，犯罪嫌疑人何某已被警方刑拘，案件正在進一步調查中。如何應對“一房多賣一房”的局面？
出賣人將同一房屋出售給多個買受人的，應當承擔相應的責任，因為根據合同法第一百零七條的規定，“一方當事人不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當繼續履行，因此，賣方必須按合同規定履行其責任和義務。
一旦遇到“一房多賣一房”的情況，需要按照以下原則確定房屋產權：
1。出賣人是否實際將房屋交付給買受人
如果出賣人實際將房屋交付給買受人，買受人實際使用了房屋，則表明出賣人履行了合同，應當考慮支持買受人的實際履行請求；如果買受人已經支付了全部房價，則應當考慮支持意味著買方已經履行了所有義務，買方的實際履約要求也應予以考慮；
3。如果買受人已辦理或正在辦理房屋產權登記等相關手續，說明買受人強烈希望取得房屋產權，并已做好過戶登記的前期準備，因此，應當考慮其實際履約要求；如果履行合同的成本較低，買方是否適合履行合同，或者是否適合履行合同，應當考慮買方的實際履約要求。你知道嗎
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簡介:
黑龍江東禹律師事務所成立于2002年10月，是黑龍江省司法廳批準注冊的合伙制律師事務所位于北國冰城哈爾濱南崗經濟技術開發區，會展CBD。擁有300平方米的現代化辦公場所，本著現代化高配置的資源配置硬件辦公設備，同時擁有一支由31名優秀律師及行政管理人員及顧問組成的高素質專業化律師團隊。東禹律師以客戶為關注焦點；以質量求生存；以管理求效益；以創新求發展；追求個人、事務所、社會的和諧發展。 律師簡介 李曉航律師，2013年考取司法資格，一次性通過司法考試取得A證。現任哈爾濱市仲裁法學會委員，現執業于黑龍江東禹律師事務所。從業以來為多家企業解決復雜疑難問題，提供專業系統的法律服務。并且擅長辦理民商事疑難案件，曾擔任某某離婚案件律師，為當事人爭取最大化權益取得300余萬元財產。擅長婚姻家庭、合同糾紛、債權債務糾紛、遺產繼承糾紛和公司、企業法律顧問事務。 李律師希望以自己耐心、恒心、嫻熟的業務技能，為當事人爭取最大化合法權益。以己推人，把當事人的事當做自己的事來辦是一直秉承的信念！
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