在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
夫妻擅自出售財產是否有效
對于上述情形，應分為以下幾種情形，區別對待：
（1）購房人在簽訂房屋買賣合同時，是否知道出賣人有其他共有人，如果不知道，買賣合同有效；如果知道，除共有人外，合同無效。對此，房屋出賣人和其他共有人承擔舉證責任。（二）如果購房人是善意的，但不辦理過戶手續，雖然不影響合同的效力，但由于房產涉及共有人的所有權，按照物權優先于債權的原則，購房人不能取得房屋所有權。買受人只能按照約定追究行為人的違約責任，而不能要求行為人繼續履行轉讓義務。（3） 房屋買受人善意且已辦理過戶手續的，按照不動產善意取得制度取得房屋所有權。其他共有人只能要求行為人承擔侵權責任，而不能要求買受人退房。
法律依據：
1。《中華人民共和國物權法》第一百零六條：“無處分權的人將房地產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權收回；除法律另有規定外，符合下列條件的，受讓人取得房地產或者動產的所有權：
（一）受讓人轉讓不動產或者動產是善意的；（二）以合理的價格轉讓不動產或者動產；（三）依法應當登記的轉讓的不動產或者動產已經登記，不需要登記的已經登記交付給受讓人。受讓人依照前款規定取得不動產或者動產所有權的，原所有人有權向無權處分的人要求賠償。”《最高人民法院關于實施若干問題的意見》第八十九條：“共有人對共有財產享有共同權利，承擔共同義務。在共有權存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般無效。但第三人善意有償取得財產的，應當維護第三人的合法權益，其他共有人的損失由擅自處分共有財產的人賠償。”《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國〉若干問題的解釋（一）》第十七條第二款：“夫妻非因生活需要作出重要處理決定的，夫妻應當平等協商，達成共識。如果另一人有理由認為這是夫妻雙方共同意愿的表達，另一方不得以不同意或不知情為由與善意第三人對抗。”你知道嗎該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
蘇成生律師，男，漢族，中共黨員，執業證號12205200210566592。2002年——2016年執業于96101部隊法律顧問處，處理過大量涉軍維權案件，現為通化市昱誠律師事務所職業律師。對預防糾紛發生、減少當事人訴累，有獨到經驗。 當前業務強項：擔任政府機關法律顧問，商事合同審查與訴訟，有處理應急突發問題、歷史遺留疑難問題的豐富經驗。經常處理家庭婚姻、交通事故、拆遷承包糾紛、工亡討薪糾紛等常見案件。 電話：13943571065 人生格言——“人生目標是應該通過堅守信念，而不是屈服來實現的。在追求人生目標的道路上，我從未放棄！盡管這條路注定會走得很艱難，很孤單，但是上天不會辜負每個人的勤奮和堅持！”
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
追索權發生地有管轄權嗎
2021-03-02家暴離婚起訴書
2021-03-24城市商業銀行的注冊資本最低限額
2021-01-24非法占有是否具有處分權
2021-01-16孕婦超市摔倒應如何處理,孕婦超市摔倒如何認定責任
2021-03-05疫情期間房屋過戶可以延期嗎
2020-11-27口頭約定變更勞動合同,其效力如何
2020-11-11工傷事故調解與實際不符的還能起訴嗎
2020-12-10淺析人身保險合同糾紛
2021-01-22“快處快賠”理賠：五大流程
2021-02-20交警調解保險公司不出面怎么辦
2021-02-09財險理賠計入什么科目
2021-02-05非法從事保險代理業務或者經紀業務應當承擔哪些法律責任
2020-11-24保險代理人有哪些職業道德
2021-01-06新保險法有沒有規定保險公司免責條款無效
2021-01-06果樹承包合同怎么寫
2020-12-26訂立建筑工程承包合同,應當遵守的原則是什么
2021-03-10土地承包經營權按照什么分配
2021-01-21農村土地承包經營權應注意什么
2021-01-23出讓方可以解除土地出讓合同嗎
2020-12-05