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寧波
如何解決一房兩賣的問題
維權(quán)措施
律師答：您的案件是典型的“一房兩賣”案件。根據(jù)法律規(guī)定，如果出賣人將房屋出售給他人，且該人在取得房屋時(shí)沒有惡意串通行為，且所支付的價(jià)款相當(dāng)于市場價(jià)，特別是在本案中，轉(zhuǎn)讓已經(jīng)完成。那么，在法律上，相對人構(gòu)成“善意取得”。此時(shí)，你方要求賣方繼續(xù)履行合同的希望渺茫。
終止與賣方簽訂的房屋買賣合同后，您可以向賣方索賠。
具體來說，您可以要求雙倍返還定金，也可以根據(jù)合同向賣方要求一定比例的違約金。同時(shí)，可以向法院申請委托鑒定部門對房屋的現(xiàn)行價(jià)格進(jìn)行司法鑒定，從而索賠房屋損失。
如果您要求以總房款的一定比例作為違約金和房價(jià)上漲的損失，法院將結(jié)合當(dāng)前房屋交易的市場情況、您購房的實(shí)際損失、房屋銷售的表現(xiàn)程度，決定是否予以支持合同、賣方的過錯程度等諸多因素。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》，開發(fā)商“一房兩賣”的，購房者甚至可以要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付房價(jià)兩倍的賠償責(zé)任。您購買的是二手房，以上意見供您參考。你知道嗎
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