哪些房子買不到一套：五證不全的房子開發(fā)商從征地建設(shè)到商品房開盤銷售必須有“五證”：

<1）國有土地使用證，

4）建筑工程施工許可證，

5）商品房預(yù)售許可證。

第二、三批許可證由市規(guī)劃委審批簽發(fā)，工程建設(shè)許可證由市建委審批簽發(fā)，土地使用許可證和商品房預(yù)售許可證由國土資源和房屋管理局審批簽發(fā)。

哪些房子買不起：土地不好的房地產(chǎn)前身

由于傳統(tǒng)文化的影響，現(xiàn)在人們買房時忌諱墓地，所以買房時一定要了解房地產(chǎn)之前的情況。除公墓外，還有另一個更需要關(guān)注的領(lǐng)域，那就是化工廠，它造成了很大的污染。化工廠留下的土壤中含有磷、硫和硫化鈉污泥，空氣、地下水、蔬菜、水果等也受到了化學(xué)廢氣的污染，對居民的身心健康肯定是有害的。所以以前的土地是墓地和化工廠，買之前一定要三思而后行。

哪些房子買不到：地王周邊的房子無疑會抬高地王周邊的房價。地王出現(xiàn)的地點是未來的重點規(guī)劃區(qū)域，地王往往與未來的配套設(shè)施相聯(lián)系。周邊的樓盤肯定會把帝王可能的設(shè)施納入自己的價格區(qū)間。而相鄰樓盤的價格肯定會拉高，這意味著相鄰樓盤的價格已經(jīng)透支了！所以即使現(xiàn)在買這種房子，未來的價格也很難上漲。2014年年中以來，房價大幅上漲，不少開發(fā)商開始捂盤哄抬房價，導(dǎo)致房價非理性上漲，透支房價。2015年，開發(fā)商利用虛假宣傳、土地拍賣等信息哄抬房價被曝光。買房時，這種房子也需要謹慎。

哪些房子買不到五：質(zhì)量問題頻發(fā)的樓房也是商品，可能有質(zhì)量問題。但房屋質(zhì)量非常重要，房屋質(zhì)量問題可能導(dǎo)致人員傷亡。所以你不能買有質(zhì)量問題的房子。房屋質(zhì)量表現(xiàn)有多種：滲水、墻體開裂、墻體不實，甚至豆腐渣工程。在房價快速上漲的情況下，不少開發(fā)商在趕赴未來建設(shè)期加快建房步伐的同時，也忽視了房屋的質(zhì)量。購房者在買房前，必須清楚了解開發(fā)商的信譽、樓盤的場地條件、建設(shè)進度等，哪些房子不能買6：鐵路、高架橋等嘈雜的房子屬于房地產(chǎn)。他們不想讓其他貨物移動，所以他們選擇周圍的環(huán)境。鐵路和高架橋附近的房屋會受到噪音的影響。現(xiàn)在，隨著城市的發(fā)展，城市交通日益密集，高架橋也越來越多，同時，噪聲、揚塵、尾氣污染等一系列問題也隨之而來。生活在這樣的環(huán)境中，身心健康都會受到影響。

哪些房子買不起七：信譽不好的房地產(chǎn)

現(xiàn)在一些開發(fā)商為了快速賺錢和套現(xiàn)，在處理很多問題時不小心。甚至，手續(xù)不全、合同欺詐、強制交付、侵害業(yè)主權(quán)益。這些事件的出現(xiàn)，不僅會影響房地產(chǎn)的銷售，也會使所購房屋難以轉(zhuǎn)手。所以購房者一定要理性，不管售樓小姐說什么炒作，也要自己做出判斷。

哪些房子買不起：對當(dāng)?shù)亻_發(fā)商來說，一次出手就可以了

買房子或買當(dāng)?shù)剌^大開發(fā)商開發(fā)的房產(chǎn)更安全。在一些城市，小開發(fā)商把整個項目打包出售，自己離開。一些開發(fā)商想接手，但資金不太雄厚，所以幾乎用高利貸來籌集資金。但是，自身資金實力不夠，最終導(dǎo)致營業(yè)額不佳，面臨項目倒閉。所以還是走吧。這種一炮而變的小開發(fā)商，往往出現(xiàn)在中小城市。這樣的開發(fā)商開發(fā)房地產(chǎn)一旦出現(xiàn)問題就找不到人，而且物業(yè)也得不到保障。買房時，一定要詳細了解開發(fā)商的信譽。對于大多數(shù)普通人來說，買房是一件事關(guān)生活的事情。不管你在買房前多么小心，也不能太小心。你知道嗎