購房提醒：購房者購房時必須查驗開發商的“五證”（國有土地使用證、商品房預售（銷售）許可證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、，建設工程開工許可證）和“兩本書”（住宅質量保證書和住宅使用說明書）。現在大部分都分開了，開發商會在營銷中心掛一份證明復印件，供買家查詢。此外，購房者還可以在當地房產局的官方網站上查詢。此外，還有以下原因：1。部分開發商由于資金問題，經常與承包商、銀行發生債務糾紛，問題嚴重時，房產被凍結，最終影響購房者申領房產證。一些開發商喜歡擅自改變用途或規劃，如將原商業用地改為住宅用地，或將工業用地用于房地產開發建設住宅用地，導致土地用途與房屋規劃用途不一致，不能申請二證的。還有個別開發企業違法建設，比如建筑面積超過規劃面積，這些都是后期未能申領兩證的原因。

過期。開發商往往在出售未來房屋的廣告中承諾房屋的入住時間。事實上，開發商能否按時交房，主要取決于開發商資金到位情況和竣工驗收情況。一旦開發商不能按時交房，購房者就不能要求立即解除合同。買方應給予開發商一定的寬限期。開發商在寬限期內仍未交付房屋的，買受人有權解除合同。

購房提醒：購房人應在購房合同中約定開發商交付房屋的期限如下：開發商無法交付房屋的，購房人應給予開發商一定的寬限期，并允許開發商在寬限期內交付房屋。但開發商應承擔違約責任，違約金按購房人自合同約定的交付期至實際交付日支付的購房款利息計算。寬限期長短視具體情況而定；如果開發商在寬限期后仍不能交付房屋，購房人有權終止合同，并有權要求開發商退還購房款及全部利息，并支付違約金。違約金一般按購房款的一定比例計算，但一般不能超過購房款的20%。

強制收費。當開發商按合同規定的交付時間到達時，業主將支付2300元的燃氣初裝費。根據相關法律法規，水、電、天然氣的安裝費將納入商品價格，并予以清繳。

購房提醒：針對這類開發商的違規收費行為，建議業主向相關管理部門投訴，并對開發商的違規收費行為進行查處。

擅自修改計劃。部分開發商單方面修改小區規劃，前期公示的園林景觀未按約定建設。業主們對他們保護自己權利的愿望感到不滿。遺憾的是，他們發現，此前簽訂的購房合同中并未對此類規劃的細節進行詳細解釋，維權行動無法展開。

購房提醒：購房時不能僅憑開發商提供的宣傳冊或口頭承諾來判斷小區規劃。一些重要的細節必須寫入購房合同，以確保其有效性。房屋面積縮小了。面積問題是毛坯庫中存在的問題之一。許多房地產往往利用免費空間來吸引顧客。這種在業內被稱為“偷面積”的行為，確實成為不少購房者購房的重要手段。但是，一些房地產項目，特別是毛坯房交付的項目，與房屋竣工后原本展示給購房者的樣板房之間存在一定差距。比如樣板間里，一半的家居花園設計都贈送了，但最終交付時卻大大減少了。

購房提醒：購房者在收到房子之前，需要仔細檢查驗收。現場驗收應注意以下事項：1。交付的房屋是否為您購買的房屋，其結構設計是否與原圖紙一致，面積是否一致。房屋質量是否合格，門窗是否與合同相符。水電等附屬設施是否按合同約定到位。其他合同中約定的項目完成情況。如果在驗房過程中發現不符，可以拒絕簽字，并如實記錄在交接記錄上。住房質量問題。這一問題在精裝房中經常出現，但房屋質量糾紛在賣方違約責任的認定上更為明確。目前，國家對“住宅質量保證書”的內容作出了明確規定，購房者可在必要時要求建設質監部門進行現場檢查。你知道嗎