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遇到一房兩賣現(xiàn)象如何維權(quán)？

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 730人看過

如何保護同一房屋兩次買賣的買受人的權(quán)利，是指出賣人以兩份買賣合同將同一特定房屋先后或者同時賣給兩個不同的買受人。這也被稱為雙重出售房屋。

房屋買賣合同成立后，出賣人充分、正確地履行合同，既是合同效力最重要的履行，也是出賣人最重要的義務(wù)。但在一房二賣的情況下，由于標的物的特殊性，一般來說，出賣人不可能同時履行兩份合同。也就是說，在賣方履行一項合同后，履行另一項合同必然導(dǎo)致違約。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房銷售糾紛適用法律若干問題的解釋》，買受人可以要求解除合同，退還已支付的價款和利息，賠償損失，并要求賣方承擔(dān)不超過已付貨款兩倍的賠償責(zé)任。出賣人是非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的普通人的，其違約的處理和法律適用。在這種情況下，糾紛的解決應(yīng)以違約責(zé)任為基礎(chǔ)。此時，我們不能要求懲罰性賠償，只能要求返還貨款和利息并賠償損失。

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