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買房要五防四防

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 923人看過

由于缺乏專業知識和防范意識，購房者誤陷開發商陷阱，向消費者協會投訴。為此，在此提醒消費者在購買中五防四注意。首先，如果賣房人的五證不全，營業執照、房地產開發資質證、土地使用證、工程規劃許可證、施工許可證不全，就屬于違規賣房，消費者必須先核實后購買。二是商品房面積“縮水”和“上漲”無限期。一些賣家為了謀取私利，往往采用分攤面積不清、計算公式不公的手段，使一些買家得不到應有的面積，而另一些賣家則分攤了不應分攤的面積，結果抬高了購買價格。

開發商擅自變更設計方案時，交付給消費者的既有房屋與樣板房、圖紙不符。一些開發商經常采用改變規劃設計的手段，導致朝向的改變，平面或綠地的減少。四防劣質建材導致商品房質量問題頻發。個別住房項目以次充好、材質低劣、監理不負責任，導致商品房質量問題不斷，嚴重影響了購房者。五防購房合同簽訂草率，一旦發生糾紛維權難。一些購房者在簽訂合同時比較隨意，相信開發商的吹噓和承諾，而開發商則經常利用虛假廣告和模棱兩可的設置，用合同中的標準條款誘騙消費者。一旦合同簽訂或入住，消費者的權益將立即受到損害。因此，對于一些責任不明確或對自己不利的條款，消費者應敢于簽署補充說明。如果不能達成協議，他們寧愿不簽字。此外，還要注意以下四點：-買房時還要看安置是否落實，供水、供電、供氣、通訊設施是否到位，物業管理是否落實。-檢查合同文本是否規范，是否有斷章取義、偷梁換柱等違法行為。事先承諾應當在合同中明確，最好委托律師或者房地產、土地行業的專職人員進行指導。-謹慎購買未來房屋，要經過詳細的廣告和承諾咨詢，簽訂詳細的合同、重要的協議，凡開發商不愿簽訂報價、消費者不遷就的地方。-妥善保管合同、發票、收據、協議書等原始資料，如有爭議或違約，可對證據提出申訴或上訴

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