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寧波
房管局備案能不能取消
1。房管局備案是指商品房買賣合同在房管局交易所進行預告登記備案的過程。
2。住房合同備案制度的實施可以有效地制約開發商的行為。既能督促開發商加快房屋建設，按規定辦理產權證，又能讓購房者更加放心，避免一房兩主給消費者帶來諸多隱患。
3。備案流程：所有銷售合同均在網上簽訂。網上簽約前，合同一般都是草簽的。確認合同內容正確無異議后，進行網上簽約。商品房網簽后，開發商應當進行合同備案，經有關部門審核后取得備案號，打印合同文本，由雙方簽字蓋章，并持有雙方應持的份數。簽訂合同后，物業管理部門將從06開始返回一個9位數的備案號，表示合同備案成功。
房管局的記錄可以撤銷。購房合同簽訂后，雙方可以協商一致解除合同，也可以根據合同法的有關規定認定合同無效或者申請解除合同。合同終止條件出現后，可以解除合同，也可以根據合同解除合同。
3。購房合同被認定無效、撤銷或者終止后，已經備案的記錄可以撤銷。在選房過程中，如果買的是現房，可以直接看到房子的結構和戶型，但如果是期房，只能用戶型圖作為選房依據。
2。您支付一定數額的定金給開發商或代理商，并簽署房地產認購書。
3。如果選擇一次性付款方式，可以根據開發商的要求分幾次付清房款，開發商會給你開發票全額付清房款。如果選擇按揭貸款，應按首付的一定比例（一般不低于20%），并簽訂正式的房地產銷售合同（現售或預售）。
5。開發商拿到竣工驗收證書后，會給你發入住通知書，如果你沒有異議，要求你在接到通知書后幾天內入住。
6。開發商應向有關部門繳稅（通常由開發商預征），并辦理房產證。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
劉林一律師，男，1981年10月生，漢族，中共黨員，西北政法大學法學碩士，現為山東衡正源律師事務所專職律師，專注于房地產、建設施工合同、醫療過錯糾紛、公司破產清算等相關法律服務。 執業來，辦理多起醫療過錯糾紛、民間借貸糾紛、買賣合同糾紛等相關案件，參與辦理山東義信重機制造有限公司、莒南縣信義機械制造有限公司、山東藍澳印務包裝有限公司、臨沂昌泰印務包裝有限公司等多家公司的破產重整案件，結合破產實務經驗和問題撰寫的《偏頗性清償撤銷問題研究-以債務無人主觀態度為切入點》一文獲2017年山東省律師優秀論壇論文一等獎，受聘臨沂市首屆職工法律服務律師志愿者。先后擔任臨沂杰合隆紡織品有限公司、臨沂金正開拓家用電器有限公司等多家公司企業的常年法律顧問，與各類型企業、機構建立了密切、廣泛、良好的關系。
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