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寧波
二手房買賣合同終止律師函
新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。民法典施行前，《中華人民共和國合同法》第一百二十七條【合同監督機關】工商行政管理部門和其他有關行政管理部門在各自的職權范圍內，依照法律、行政法規的規定，負責監督處理利用合同損害國家利益和社會公共利益的違法行為；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
根據我國《合同法》，當事人解除二手房買賣合同時，如果發生合同糾紛，由當事人自行決定是否送律師函。第一百二十八條當事人可以通過和解或者調解解決合同糾紛。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同當事人可以根據仲裁協議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。當事人未訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴。一方當事人應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決或者調解協議；拒不履行的，對方當事人可以請求人民法院強制執行。
未過戶的二手房能否直接過戶？
根據規定，二手房轉讓應當符合下列條件：
1。當事人雙方都必須具備主體資格，即房屋雙方都應當具備依法行使權利、承擔義務的資格。首先，買賣雙方都不是法律禁止的限制民事行為能力人或者無民事行為能力人。
其次，出賣人應當是二手房的所有權人，要取得房屋所有權，必須依法辦理過戶手續，產權登記后才具有法律效力。最后，根據登記條件的不同，法律效力如下：
（1）未辦理過戶登記的，即使房屋已實際交付甚至入住，房屋所有權也未過戶，仍在轉讓人手中。
此時，二手房買家不能轉讓房屋。
（2）房屋買賣雙方已辦理房屋轉讓登記手續，買受人已取得產權證，雙方未實際交付房屋，買受人未實際占用和使用房屋，但房屋所有權也已轉移。在這種情況下，購房者可以直接轉讓二手房。二手房轉讓不違反政策法規和社會公共利益。因此，如果二手房不轉讓，他們就想轉讓給他人，而他們一般得不到法律的支持就得不到房屋產權。但是，如果三方協商一致，由出賣人將房屋所有權直接轉讓給受讓人，則可以獲得支持。但為避免損害雙方利益，必要時可找專業律師介入。上述知識是小編對相關法律問題的解答。根據我國《合同法》的規定，如果一方當事人解除二手房買賣合同，如果發生合同糾紛，由當事人自行決定是否送律師函。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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