1、 如何評(píng)價(jià)二手房裝修價(jià)格在二手房交易中，裝修二手房的成交價(jià)格往往高于同類毛坯房。然而，裝修價(jià)格是高是低，如何轉(zhuǎn)換才是公平的，這已成為交易雙方的難題。上層家庭怕賠錢，下層家庭怕多花錢。近日，辰鑫置業(yè)專業(yè)人士建議，廣大購房者可根據(jù)以下原則估算二手房的裝修價(jià)格。首先，判斷裝修材料價(jià)格和人工成本應(yīng)該以房屋出售時(shí)的市場價(jià)格為依據(jù)，而不是以原裝修價(jià)格為依據(jù)。這是因?yàn)榻ㄖ牧系膬r(jià)格波動(dòng)很大，一些材料可能在短時(shí)間內(nèi)下跌一半以上。當(dāng)然，很難準(zhǔn)確估算裝修價(jià)格。購房者可以根據(jù)自己想買的房子的現(xiàn)有裝修水平，咨詢幾家裝修公司。作為參考，他們基本上可以估計(jì)出大概的價(jià)格。其次，根據(jù)市場慣例，裝修折舊一般按5年計(jì)算。具體方法是第一年折舊10%，第二年折舊20%，依此類推。但5年以上的裝修，價(jià)格可以忽略不計(jì)。結(jié)合以上兩種方法，購房者可以自己估算房屋的裝修價(jià)格。那么房屋總價(jià)減去類似毛坯房的價(jià)格，裝修價(jià)格就明顯了。二是二手房裝修中應(yīng)該注意什么？1嚴(yán)禁隨意拆除承重墻。因?yàn)槭抢戏孔樱Y(jié)構(gòu)也不盡如人意，有時(shí)需要拆掉一些墻壁來整合房子的結(jié)構(gòu)。但千萬不要隨意拆除承重墻，改變房屋的受力結(jié)構(gòu)，或隨意在承重墻上打洞。這種情況將帶來極其嚴(yán)重的隱患。提前向物業(yè)管理部門咨詢申請。廁所的裝修是老房子裝修中最頻繁的事情，但要注意：在更換廁所的地板材料前，必須對(duì)基層進(jìn)行防水處理，并進(jìn)行24-48小時(shí)的蓄水實(shí)驗(yàn)；廁所蹲坐，不得隨意改變出水口的位置。為了擴(kuò)大房間空間，充分利用陽臺(tái)，房主往往想帶著房間穿過陽臺(tái)，但房間和陽臺(tái)之間有一面墻（又稱對(duì)重墻），窗戶下面的部分是絕對(duì)不可移動(dòng)的，起到了支撐陽臺(tái)的作用，但同時(shí)，陽臺(tái)地面裝修不宜使用笨重的材料（如大理石），不要讓笨重的家具，以免給陽臺(tái)沉重的壓力。對(duì)于保溫陽臺(tái)一定要做包裝，但一定要注意包裝質(zhì)量，注意密封防塵。鋼窗、鋁窗為塑鋼門窗是現(xiàn)在流行的趨勢，原因是塑鋼窗具有良好的隔音、隔熱和密封性能，現(xiàn)在市面上塑鋼窗的價(jià)格從每平方米200元到2000元不等，質(zhì)量差別也很大，一段時(shí)間后，不良品會(huì)出現(xiàn)變形，推拉不暢。所以在購買時(shí)，一定要找信譽(yù)好的商家購買，并提出明確的保修期。

在評(píng)估有裝修的二手房時(shí)，會(huì)根據(jù)裝修時(shí)間、裝修風(fēng)格、裝修質(zhì)量等進(jìn)一步確定，一般會(huì)委托專業(yè)房屋中介為您進(jìn)行適當(dāng)?shù)脑u(píng)估。在評(píng)估帶裝修的二手房價(jià)格或?qū)υu(píng)估獲得的房價(jià)有爭議時(shí)，請到律霸網(wǎng)上找律師幫忙。你知道嗎